Theo báo cáo của Công ty Tư vấn bất động sản Savills về thị trường bất động sản du lịch Việt Nam công bố ngày 9/5 vừa qua, xu hướng đầu tư các dự án ngôi nhà thứ hai đang bùng nổ tại thị trường Việt Nam. Tuy nhiên, chủ đầu tư dự án lẫn người mua nhà có thể gặp phải nhiều rủi ro khi tham gia làn sóng này.
Báo cáo của Savills nêu rõ, tại Việt Nam, hiện có khoảng 36 dự án ngôi nhà thứ hai (Second Home) cung ứng trên 7.000 căn với mức giá từ trung đến cao cấp đang được vận hành. Theo dự đoán, thị trường địa ốc Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ khi một làn sóng lớn nguồn cung ngôi nhà thứ hai chủ yếu tập trung tại 6 địa điểm ven biển gồm Hạ Long, Đà Nẵng, Quảng Nam, Khánh Hòa, Hồ Tràm, Phú Quốc, cung cấp trên 17.000 căn được đưa vào thị trường trong vòng 3 năm tới. Thế nhưng, so với lượng được chào bán trên thị trường, số lượng dự án hoàn thành vẫn còn hạn chế.
Trong các sản phẩm ngôi nhà thứ hai hiện nay, căn hộ khách sạn (condotel) là loại hình được ưa chuộng nhất. Theo đó, tính đến năm 2019, tại các thị trường ven biển chính, loại hình bất động sản này chiếm 65% nguồn cung ngôi nhà thứ hai. Thực tế cho thấy, ngày càng nhiều dự án được công bố trong thời gian gần đây, với sự cạnh tranh mạnh mẽ về quy mô và những khoản cam kết lợi nhuận hấp dẫn. Đồng thời, các chủ đầu tư nhanh chóng đặt tên cho dự án của họ là condotel.
Nhà đầu tư condotel nên cân nhắc lựa chọn các sản phẩm có chất lượng từ các chủ
đầu tư uy tín. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)Song, theo Giám đốc bộ phận Tư vấn Khách sạn, Savills Châu Á - Thái Bình Dương, ông Rudolf Hever, trong hầu hết các trường hợp, có rất ít các yếu tố quản lý vận hành như khách sạn được cân nhắc phát triển cho thành phần này. Điều đáng lo ngại nhất là, chủ đầu tư khó có thể đảm bảo phần lợi nhuận đã cam kết. Condotel phải được vận hành như khách sạn và đạt kết quả hoạt động kinh doanh ấn tượng để tạo nguồn doanh thu chi trả cho cam kết. Tuy nhiên, trên thực tế, hầu hết các dự án đều không được hoạch định kỹ cho yếu tố vận hành. Hơn nữa, sự cạnh tranh khốc liệt trong phân khúc này cũng khiến các chủ đầu tư phải tăng cường quảng bá sản phẩm và áp dụng chính sách cam kết lợi nhuận để hấp dẫn khách hàng.
Đối với người mua hiện nay, các sản phẩm với chương trình cam kết này ngày càng trở nên rủi ro hơn. Nguyên nhân là, một số chủ đầu tư ít kinh nghiệm, không có nguồn ngân sách mạnh mẽ như vốn chủ sở hữu hoặc hỗ trợ vốn từ ngân hàng nhưng phát triển dự án với quy mô lớn. Kinh nghiệm cho thấy, những rủi ro này chủ yếu đến từ việc vận hành sau khi đã hoàn thiện xây dựng, mức cam kết lợi nhuận cao hơn dòng tiền hoạt động kinh doanh thu về, do đó chủ đầu tư cần phải bổ sung thêm nguồn vốn để đảm bảo cam kết. Tỷ lệ cam kết lợi nhuận tại Việt Nam hiện đang khá cao, thậm chí tỷ lệ này tại một số dự án lên tới 12% trong 8 năm.
Trước thực trạng đó, chuyên gia của Savills khuyến cáo rằng, khách hàng nên cân nhắc lựa chọn các sản phẩm có chất lượng từ các chủ đầu tư uy tín khi lựa chọn sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng để đầu tư. Trong khi đó, đối với chủ đầu tư, cần hoạch định tốt, thực hiện nghiên cứu khả thi ngay từ ban đầu khi lựa chọn phương thức đầu tư này. Như vậy mới có thể có được một sản phẩm phù hợp với điều kiện thị trường cũng như khả năng tài chính, đồng thời đảm bảo vận hành tốt sau khi hoàn thành dự án.
Trong 2-3 năm tiếp theo, khi ngày càng có nhiều dự án mới ra đời, sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư dự án căn hộ khách sạn sẽ càng gay gắt hơn bởi lượng khách du lịch đến Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc tăng mạnh. Số liệu thống kê của bộ phận Tư vấn Khách sạn Savills cho hay, trong 3 năm tiếp theo, nguồn cung khách sạn và resort phân khúc trung đến cao cấp tại Nha Trang và Cam Ranh được dự đoán sẽ tăng trưởng với tốc độ tăng trung bình hằng năm 29%. Cũng trong 3 năm tới, nguồn cung này tại thị trường Đà Nẵng và Phú Quốc cũng có mức tăng trưởng mạnh mẽ, lần lượt đạt 30% và 27%.
(Hải quan Online)