Chiều 30/9 vừa qua, tại Diễn đàn kinh tế toàn cầu, Cục Phó Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng ông Vũ Văn Phấn đã kêu gọi nhà đầu tư nước ngoài quan tâm xây dựng nhà ở giá rẻ như nhà ở công nhân, nhà xã hội và nhà ở cho thuê.
Vị này cho rằng, các cá nhân, tổ chức nước ngoài còn bị hạn chế trong hình thức kinh doanh bất động sản (BĐS) tại Việt Nam, tuy nhiên đến nay Luật mới quy định có 6 hình thức thay vì 2 hình thức kinh doanh và dịch vụ BĐS. Ví dụ như trước đây không có chuyện nhà đầu tư nước ngoài thuê sau đó cho thuê lại, hay đất chuyển nhượng chỉ được chuyển nhượng một phần…
Đối với vấn đề sở hữu, Luật Kinh doanh BĐS trước đây không đề cập đến việc cá nhân, nhà đầu tư nước ngoài sở hữu nhưng nay đã được mua để ở; thời gian cư trú để được cấp phép mua nhà đã được quy định trước đây, vậy nhưng hiện nay chỉ cần nhập cảnh vào Việt Nam không cần bao nhiêu ngày đã được sở hữu nhà ở. Hoặc như, trước đây mua không được cho thuê lại nhưng nay nhà đầu tư, cá nhân nước ngoài được mua và được cho thuê lại.
Bộ Xây dựng mong muốn nhà đầu tư ngoại xây dựng nhà ở xã hội tại Việt Nam.
Ảnh trên là một dự án nhà ở xã hội ở Tây Nam Linh Đàm.
Song theo ông Tuấn, Luật Kinh doanh BĐS với doanh nghiệp đầu tư nước ngoài chưa thể thông thoáng bằng doanh nghiệp trong nước bởi việc này cần có lộ trình cụ thể. Cục Phó Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS kêu gọi nhà đầu tư nước ngoài đầu tư nhà ở tại khu công nghiệp vì đây là nơi đây tập trung đông đảo lượng công nhân. Hiện tại, thị trường đang rất thiếu phân khúc này. Mặt khác, nhà ở thu nhập thấp tại đô thị lớn như Tp.HCM và Hà Nội có nhiều ưu đãi cho nhà đầu tư thực hiện dự án về thuế, lãi suất,...
Ông Phấn cho hay: “Trong Luật nhà ở vừa có hiệu lực 2 tháng cũng khuyến khích nhà đầu tư vào phân khúc nhà nhà cho thuê. Trên thực tế, tại các đô thị lớn ở Việt Nam, người mua nhà phải trả 1 tỷ đồng để sở hữu một căn hộ, trong khi thuê tầm 1-2 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, nhà đầu tư kinh doanh muốn thu hồi nhanh, trong khi đó, nhà cho thuê thu hồi vốn lâu nên họ không mấy mặn mà với phân khúc này. Vì thế, chúng tôi cũng sẽ kiến nghị Chính phủ ưu đãi thêm cho nhà đầu tư và phân khúc nhà ở cho thuê”.
Có cùng quan điểm trên, Tổng Giám đốc Tập đoàn Đầu tư Nam Long ông Seven Chu cho rằng: “Mỗi công ty có một mô hình kinh doanh khác nhau, ban đầu chúng tôi bán biệt thự từ 1-2 triệu USD. Song khi thấy xu hướng chững lại, chúng tôi phải đưa ra sản phẩm bền vững. Chúng tôi tiên phong nhà ở mức giá vừa phải trong năm 2014. Hiện đã có 80% nhà ở có mức giá vừa phải phù hợp thời kỳ kinh tếs suy thoái. Còn với phân khúc cao cấp thì khó mà phát triển nhanh được”. Theo ông Tuấn, biên độ lợi nhuận 12% hoặc có thể là 18% song như vậy phân khúc nhà ở giá vừa phải thực sự hấp dẫn giới đầu tư.
Lãnh đạo Tập đoàn Đầu tư Nam Long kiến nghị, Nhà nước nên duy trì gói vay ưu đãi cho người mua nhà vì hiện khách hàng mua nhà tại dự án giá rẻ đa số phải dùng đến gói vay lãi suất thấp, cùng đó Ngân hàng cũng nên xem xét nới điều kiện vay.
(Tiền phong Online)