Kết quả nghiên cứu mới nhất từ Cushman & Wakefield cho biết, hiện tại Việt Nam vẫn là một trong số 10 thị trường biên sơ khai mới nổi có mức độ đầu tư rủi ro cao đối với các nhà đầu tư quốc tế.
Năm 2015, Việt Nam tiếp tục lao dốc xuống thêm đến 10 hạng nếu so sánh với bảng xếp hạng năm ngoái, tức xếp thứ 35 trong tổng số 42 thị trường được khảo sát có mức rủi ro thấp nhất và là 1 trong 10 nước có mức độ rủi ro cao đối với giới đầu tư toàn cầu.
Việt Nam xếp thứ 35 trong tổng số 42 thị trường có mức độ rủi ro đầu tư từ
thấp nhất.
Cushman & Wakefield đưa ra tiêu chí để đánh giá mức rủi ro dựa trên sự minh bạch toàn diện của thị trường địa ốc, việc dễ dàng sở hữu BĐS thương mại, hay dễ dàng thuê BĐS của các công ty nước ngoài và thời gian hoàn tất các thủ tục giao dịch. Điều đó cho thấy, tuy Việt Nam được nhận định là một trong 3 thị trường then chốt có hoạt động rất tốt nhìn từ góc độ kinh tế ở khu vực Đông Nam Á, vậy nhưng việc sở hữu BĐS tại Việt Nam hiện còn nhiều vấn đề gây tranh cãi.
Phụ trách phát triển Kinh doanh của Cushman & Wakefield Việt Nam bà Võ Thị Phương Mai nhận định, các lý do chính khiến thị trường Việt Nam mất điểm trong mắt nhà đầu tư quốc tế là do việc sở hữu và phân bổ đất đai tại Việt Nam đều nằm dưới sự quản lý của Nhà nước, việc này sẽ gây khó khăn hơn cho các nhà đầu tư khi muốn đầu tư vào BĐS và thúc đẩy giao dịch. Mặt khác, do chính sách quan liêu và thay đổi liên tục, thủ tục nhiêu khê khiến cho các nhà đầu tư e ngại và nản chí.
Biểu đồ đánh giá rủi ro của thị trường địa ốc Việt Nam.
Trọng tâm của nền kinh tế thế giới trong suốt 20 năm qua đã được chuyển dịch bằng việc hàng loạt các nhà đầu tư chuyển hướng sang các quốc gia có nền kinh tế sơ khai và mới nổi, với mục tiêu tăng tưởng lợi nhuận được doanh nghiệp đặt ra tại các thị trường này thường cao hơn tại các nền kinh tế lớn. Những thị trường đó đang ngày càng hấp dẫn khách thuê văn phòng bởi họ đang gặp khó khăn tại các thị trường lớn.
Tuy nhiên, các thị trường mới nổi và thị trường biên sơ khai đang đặt ra các thách thức mang tính cá nhân cho cả nhà đầu tư lẫn khách thuê. Đó là sự kém minh bạch thông tin, không thống nhất về thông tin và hay thay đổi, thông tin về quyền sở hữu BĐS còn thiếu, cùng đó bộ máy quan liêu và nạn tham nhũng đã làm tăng rủi ro khi tham gia vào các thị trường này, hơn nữa điều này cũng gây ra các vấn đề phức tạp trong việc thực thi pháp lý.
Hiện tại, Việt Nam vẫn chưa giải quyết dứt điểm những tồn đọng vừa nêu và đây là lý do tất yếu dẫn đến sự mất lòng tin của nhà đầu tư quốc tế. Bên cạnh đó, các chính sách mở của của Việt Nam đến giờ mới chỉ dừng lại ở tính chất tư tưởng, trên thực tiễn chưa phát huy được giá trị và phải mất một thời gian dài mới thực sự phát huy tác dụng. Thế nên, thị trường Việt Nam tuy vẫn có sức hấp dẫn lớn đối với các nhà đầu tư ngoại, tuy nhiên để đầu tư vào Việt Nam thời điểm hiện tại vẫn còn là cân nhắc giới đầu tư quốc tế.
(Nhịp sống thời đại)