"Chúng ta đã thấy giá chung cư đã có sự điều chỉnh đi lên liên tục trong thời gian qua, giá bắt đầu ổn định và có dấu hiệu chững lại trong quý III/2015. Với nguồn cung căn hộ mới sẽ tăng mạnh nên mức giá sẽ tiếp tục ổn định và khó có sự thay đổi đột biến".
Thời gian qua, thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội và Tp.HCM tiếp tục khởi sắc với những chuyển biến tích cực. Số liệu thống kê của Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết, lượng giao dịch BĐS trong tháng 10/2015 tăng khoảng 3% so với tháng trước nếu so với cùng kỳ năm ngoái đã tăng 30%.
Cụ thể, trong tháng 10 có khoảng 1.650 giao dịch thành công tại thị trường Hà Nội. Trong khi đó, tại Tp.HCM có khoảng 1.600 giao dịch thành công trong tháng 10 năm nay. Đặc biệt, lượng giao dịch chủ yếu tâp trung tại những dự án căn hộ chung cư trung và cao cấp đang triển khai có vị trí thuận lợi, tiến độ nhanh được nhiều khách hàng quan tâm.
Trong thời gian gần đây, thị trường BĐS tiếp tục có những chuyển biến tích
cực với lượng giao dịch thành công tăng cao.
Trao đổi về triển vọng của thị trường BĐS trong quý cuối cùng của năm 2015, theo các chuyên gia, dự kiến thị trường BĐS sẽ tiếp tục phát triển theo hướng tích cực, do lượng kiều hối cuối năm đổ vào BĐS tăng nên lượng giao dịch căn hộ sẽ tăng mạnh. Hơn nữa, cuối năm cũng là thời điểm người dân tăng cường mua sắm, nhất là việc "tậu" nhà.
Vậy nhưng, trong thời gian tới, thị trường BĐS sẽ khó có bước tăng trưởng đột phá về giá lẫn thanh khoản. Trưởng bộ phận Nghiên cứu và tư vấn của Savills bà Đỗ Thu Hằng nhận định: "Chúng ta đã thấy giá chung cư đã có sự điều chỉnh đi lên liên tục trong thời gian qua, giá bắt đầu ổn định và có dấu hiệu chững lại trong quý III/2015. Với nguồn cung căn hộ mới sẽ tăng mạnh nên mức giá sẽ tiếp tục ổn định và khó có sự thay đổi đột biến".
Theo bà Hằng, lượng hàng tồn kho hiện vẫn còn nhiều, tính đến quý III riêng tại Hà Nội có khoảng trên 8.000 căn hộ còn lại, vì thế khi cộng lượng căn hộ này với hàng nghìn căn hộ chuẩn bị bung hàng trong những tháng cuối năm thì thị trường sẽ có khoảng hơn 10.000 căn hộ. Đây là nguồn cung quá dồi dào. Do đó, các chủ đầu tư sẽ không mạo hiểm đẩy giá căn hộ lên cao bởi như vậy sẽ rất khó để bán được hàng.
Ở một góc nhìn khác, một số doanh nghiệp địa ốc và chuyên gia cho rằng, những dự án có vị trí đẹp, chất lượng tốt, tiến độ tốt và được đầu tư đồng bộ có thể bàn bàn giao nhà cuối năm vẫn tiếp tục tăng cả về giao dịch lẫn giá bán, tuy nhiên mức tăng không nhiều.
Phó Tổng giám đốc của Sacomreal bà Võ Dịu Hiền chia sẻ: "Trong những tháng cuối năm, sức thanh khoản của thị trường tăng sẽ tạo sự lạc quan cho cả chủ đầu tư và nhà đầu tư BĐS. Tôi cho rằng, phân khúc nhà ở giá rẻ sẽ giữ mức giá ổn định trong những tháng cuối năm, trong khi đó sự gia tăng nhu cầu đối với phân khúc cao cấp sẽ kéo theo sự gia tăng nhẹ của phân khúc này".
Trong thời gian tới, ngoài sự hồi phục, thị trường sẽ bước vào cuộc cạnh tranh khốc liệt về chất lượng dự án, tiện ích, dịch vụ và đặc biệt là mức giá để có thể thu hút khách hàng trong bối cảnh nguồn cung đang tăng mạnh, bà Hiền nhận định.
(Trí thức trẻ)