Thị trường nhà ở khu vực ngoại thành Thủ đô London trong vòng 5 năm tới sẽ vượt qua thị trường nhà ở tại khu vực trung tâm, Savills dự báo.
Vừa qua, Công ty tư vấn bất động sản (BĐS) quốc tế Savills đã công bố báo cáo dự đoán tổng quan thị trường nhà ở tại nước Anh trong vòng 5 năm tới. Savills cho biết, từ nay tới năm 2020, tại khu vực ngoại thành London phân khúc nhà ở có thể sẽ vượt khu vực trung tâm với giá trị chào bán tương ứng lớn hơn so với dòng vốn và có xu hướng tăng giá nhà ở trung hạn.
Tuy nhiên, thuế trước bạ, quy trình kiểm duyệt thế chấp cũng như diễn biến tăng trưởng chậm của thị trường BĐS tại đất nước này sẽ cản trở tăng trưởng trong ngắn hạn của phân khúc nhà ở. Khoảng cách về giá giữa nhà đất tại London và các khu vực vành đai cho thấy tiềm năng tăng trưởng không nhỏ khi “hiệu ứng gợn sóng” hồi phục. Tại London, giá bán của các BĐS sơ cấp tăng cao hơn 36,8% so với thời điểm 2007. Song mức tăng của khu vực vành đai là 6,6% cùng chu kỳ.
Theo đó, thị trường nhà ở sơ cấp của khu vực ngoại thành mở rộng (tối đa 60 phút), thị trường khu vực ngoại thành (tối đa 30 phút di chuyển bằng xe lửa tới London) và khu vực vành đai London sẽ có triển vọng tăng trưởng mạnh nhất trong vòng 5 năm tới với tỷ lệ lần lượt là 23,4%, 24,0% và 24,5%. Vậy nhưng, những thị trường nhà ở thuộc khu vực vành đai vẫn sẽ phụ thuộc vào tình hình diễn biến của thị trường nhà ở London.
Trong 5 năm tới, thị trường nhà ở tại Anh có xu hướng tăng giá bán.
Theo dự kiến, những thay đổi này sẽ chỉ xuất hiện sau khi có sự điều chỉnh về thuế và cơ sở pháp lý mới được hình thành cho các BĐS lâu đời của tầng lớp thượng lưu cả trong và ngoài nước được phép chuyển thành tài sản tích trữ. Chính sách này dự kiến sẽ bắt đầu có hiệu lực từ năm 2017 và theo đó xu hướng tăng giá bán nhà ở sẽ nóng dần lên trong chu kỳ 5 năm tính từ năm 2018, điều này sẽ tạo nên mức tăng giá đạt 21,5% của các sản phẩm BĐS sơ cấp thuộc khu vực trung tâm London và các thị trường sơ cấp khác xung quanh London tăng 18,2%.
Dự kiến cho thấy giá bán của các sản phẩm sơ cấp ở các thị trường địa ốc khác của nước Anh sẽ được điều chỉnh bởi thị hiếu chung đối với các khu vực thị trấn và thành phố, cùng đó sẽ giúp củng cố nền kinh tế địa phương. Tại Scotland, thị trường địa ốc cũng ghi nhận những diễn biến tương tự ở khu vực đô thị. Nhưng tất cả các BĐS có mức giá trên 750,000 bảng Anh đang gặp phải những hạn chế nhất định do bị ảnh hưởng từ luật thuế giao dịch đất đai và xây dựng.
Phó Giám đốc nghiên cứu của Savills bà Sophie Chick cho hay, đơn vị dự đoán xu hướng sống trong thành phố sẽ tiếp tục phát triển khi khách mua BĐS tại London vẫn mong muốn tìm kiếm những địa điểm sôi động để có được sự tiện lợi khi sống gần các cửa hàng, nhà hàng và các tụ điểm giải trí. Đơn vị tư vấn này cũng ghi nhận những dấu hiệu tích cực tại các thành phố phía bắc Anh quốc tuy các đề xuất vẫn còn những điểm chưa ổn thỏa.
Theo bà Sophie Chick, thị trường địa ốc sơ cấp đang tiếp tục điều chỉnh theo các quy định mới về môi trường và tài chính trong vòng 5 năm tới. Mặt khác, các quy định mới về việc giảm lãi suất và tăng mức lương cơ bản sẽ được thực thi cùng những ổn định chính trị cũng sẽ được bảo đảm trong khoảng thời gian 5 năm đó. Với tất cả các điều kiện vừa nêu, bà hy vọng BĐS sẽ trở về chu kỳ tăng giá thực dài hạn tính từ năm 2018.
(Kinh tế & Đô thị Online)