Trong 6 tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản giữ nhịp tăng trưởng ổn định. Đồng thời, 2 lĩnh vực được đánh giá có mối quan hệ tương hỗ với địa ốc là ngân hàng và thị trường chứng khoán cũng có nhiều điểm sáng.
Chứng khoán thăng hoa, địa ốc sống khỏe
Thị trường ghi nhận sự kiện VN-Index lên đỉnh cao nhất trong 9 năm vào 7 tháng đầu năm 2017. Đánh giá về sự phát triển của thị trường chứng khoán nửa cuối năm, hầu hết các dự đoán đều khá lạc quan. Điều này được xem là tín hiệu tốt cho thị trường nhà đất bởi thị trường chứng khoán phần nào phản ánh sức khỏe của nền kinh tế. Trong những tháng còn lại của năm, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục duy trì sự ổn định, giới chuyên gia nhận định.
Theo yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ, trong những tháng cuối năm sẽ có trên 700 doanh nghiệp nhà nước đã cổ phần hóa buộc phải lên sàn, kỳ vọng mang lại sự sôi động cho nhiều thị trường, từ bất động sản, mua bán sáp nhật, nhất là thị trường chứng khoán.
Không ít chuyên gia cho rằng, trường địa ốc sẽ vẫn có những diễn biến tích cực vào cuối năm, đặc biệt là phân khúc nghỉ dưỡng. Quá trình thúc đẩy cổ phần hóa nhà nước sẽ tạo ra sự thăng hoa cho cả bất động sản.
Theo chuyên gia kinh tế Lê Đăng Doanh, các phân khúc thị trường sẽ có mức độ tăng trưởng khác nhau trong những tháng cuối năm. Nhiều khả năng nhà giá rẻ sẽ tăng trưởng cao hơn các phân khúc khác.
Nửa cuối năm nay, diễn biến thị trường nhà đất phụ thuộc nhiều vào tình hình kinh tế vĩ mô, sự ổn định tiếp tục được duy trì nếu không có biến động gì lớn, một số chuyên gia khẳng định.
Trong khi đó, theo TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, hiện cung cầu thị trường đang phát triển khá tốt. Thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng ổn định nếu tình hình vĩ mô không có nhiều biến động.
TS. Đinh Thế Hiển cho hay, thị trường địa ốc 6 tháng cuối năm 2017 sẽ không có xu hướng rõ rệt, cơ hội sẽ đến theo từng dự án cụ thể. Các căn hộ trung, cao cấp có vị trí tốt vẫn là sự lựa chọn hợp lý dành cho những nhà đầu tư có năng lực tài chính.
Bất động sản và chứng khoán có mối quan hệ tương hỗ lẫn nhau.Bất động sản thu hút mạnh dòng tiền
Từ đầu năm 2017 đến nay, tăng trưởng tín dụng của ngân hàng đạt mức 9%. Các chuyên gia cho biết, có một lượng không nhỏ vốn ngân hàng chảy vào các thị trường đầu tư có tính liên thông lẫn nhau như bất động sản, chứng khoán.
Chuyên gia kinh tế, ông Nguyễn Minh Phong đánh giá, chứng khoán và bất động sản là hai lĩnh vực song hành. Theo đó, khi thị trường chứng khoán phát triển thì mọi người cũng đầu tư nhiều hơn vào nhà đất. Ngược lại, dòng tiền đổ vào bất động sản sẽ giảm khi thị trường chứng khoán suy yếu.
Theo ông Nguyễn Đức Hùng Linh, Giám đốc phân tích và tư vấn đầu tư khách hàng cá nhân, Công ty Chứng khoán SSI, dòng tiền đổ vào bất động sản chiếm phần lớn. Qua bóc tách các số liệu trong GDP có thể thấy, tăng trưởng xây dựng nhà để ở rất cao, chứng tỏ nguồn tiền đi vào lĩnh vực địa ốc khá lớn. Trên thực tế, các dự án chung cư đều nhận được hỗ trợ cho vay của các ngân hàng, đồng thời người mua cũng tiếp cận nguồn vốn tốt hơn.
Người vay tín dụng trước kia là chủ đầu tư thì nay là người mua nhà. Hiện tại, chủ dự án đã chuyển khoản vay của mình cho khách hàng. Nhờ đó, giảm thiểu được nguy cơ đổ vỡ thị trường so với trước. Chuyên gia của SSI lý giải, những khách hàng cá nhân được vay tối đa 70% giá trị căn hộ. Do đó, trong trường hợp xấu là cá nhân vay vỡ nợ thì các ngân hàng dễ xử lý món nợ xấu hơn.
Đơn cử, một căn hộ có giá 3 tỷ đồng, người mua được vay tối đa 2,1 tỷ đồng. Việc các ngân hàng tìm người mua khác để thu hồi khoản nợ là không khó so với hàng trăm, hàng ngàn tỷ đồng cho vay như trước kia chỉ dồn vào một mối là chủ đầu tư. Mặt khác, khi đó dự án đã hoàn thiện nên thanh khoản cũng dễ hơn nhiều.
Điều này cũng khiến thị trường địa ốc ngày càng minh bạch, lành mạnh hơn. Để bán được hàng, các chủ đầu tư phải thay đổi công năng, tiện ích cho phù hợp với nhu cầu, thị hiếu của thị trường.
Cùng với đó, thị trường cũng xuất hiện ngày càng nhiều hơn các dự án có tiến độ tốt, xây thô gần xong mà vẫn chưa cần mở bán, khác hẳn với phong trào bán nhà "trên giấy" như trước đây.
Như vậy, diễn biến thị trường bất động sản cuối năm 2017 sẽ phụ thuộc vào khá nhiều yếu tố. Thị trường địa ốc nửa cuối năm hứa hẹn sẽ mang lại "quả ngọt" cho giới đầu tư bởi sự khởi sắc của chứng khoán và những dự báo lạc quan về nền kinh tế vĩ mô.
(Đầu tư Chứng khoán)