Nếu như các chuyên gia địa ốc liên tục khuyến cáo về tình trạng bội thực nguồn cung, nhà đất bỏ hoang, tiện ích bánh vẽ, giá đất bị đẩy lên cao… thì giới "cò" đất lại quảng bá rầm rộ về tiềm năng cũng như giá đất Bình Dương đang tăng trên diện rộng. Do đó, khách hàng rất dễ dính bẫy “lùa gà” như trước nếu không cẩn trọng.
Cần cảnh giác trước kịch bản của cò đất
Anh Khánh Hưng (nhà đầu tư đất nền) sau nhiều tháng quan sát, đi thực tế thị trường Bình Dương đã quyết định rót vốn vào Tp.HCM thay vì thị trường này. Theo anh Hưng, anh đã từng đầu tư "lướt sóng" khá thành công tại thành phố mới Bình Dương thời đỉnh sốt năm 2007. Tuy nhiên, sau khi thị trường lao dốc, nhất là từ khoảng năm 2015 đến nay, không ít đại gia bất động sản đã rời bỏ Bình Dương khiến thị trường càng trầm lắng.
Nhà đầu tư này chia sẻ, bất động sản Bình Dương lại rộ lên những thông tin trái chiều trong thời gian gần đây. Do khá tò mò trước những thông tin đó nên anh đã đi thực tế kiểm chứng. Kết quả cho thấy, những gì cò đất nói hôm nay cũng tương tư so với một thập kỷ trước. Giá bán và tính thanh khoản là mà anh Hưng quan tâm nhất.
Anh Hưng cho hay: "Một số người bạn của tôi mua đất ở thành phố mới đã nhiều năm nhưng không ra được hàng, dù chấp nhận cắt lỗ. Chỉ có một số khu vực giáp khu dân cư hiện hữu, đông đúc thì giá vẫn nhích lên. Đây là giao dịch thật, người mua có nhu cầu ở thật. Có những dự án hoành tráng, mở bán đợt sau tăng giá hơn đợt trước là do chủ đầu tư tự điều chỉnh giá. Tuy nhiên, vị trí xa khu dân cư hiện hữu thì thanh khoản thị trường thứ cấp rất kém”.
Loạn thông tin thị trường đất nền tại Bình Dương
Khá dễ dàng để kiểm chứng thông tin thị trường, anh Hưng khẳng định. Nhà đầu tư phải đi thực tế thị trường, theo dõi sự phát triển của từng khu vực và khảo sát giá qua nhiều môi giới, đồng thời cũng nên lui tới các sàn giao dịch bất động sản xem có thực sự nhộn nhịp hay không.
Anh Hưng khuyến cao: “Những người non kinh nghiệm thường đi xem đất theo kịch bản của cò. Họ bị cò bơm thổi thông tin bằng những bài viết quảng cáo, bị dẫn theo những cung đường được coi là sầm uất nhất mà không thấy những khu hoang vắng, tiêu điều… Kết thúc là một sự kiện rất đông người, trong đó có cả thành phần chim mồi. Từ đầu đến cuối kịch bản đều rất thuyết phục, khiến khách hàng dễ mắc bẫy".
"Bơm" thị trường bằng số liệu ảo
Kinh nghiệm cho thấy, không phải nhà đầu tư nào cũng có điều kiện tài chính để giao dịch nhà đất nhiều lần. Do đó, các nhà đầu tư mới "chân ướt, chân ráo" vào thị trưởng tưởng những thông tin quảng cáo được lặp đi lặp lại nhiều lần là thật.
Một công ty địa ốc ở Bình Dương đã lợi dụng tâm lý đó tung thông tin quảng cáo đất nền Bình Dương đang sôi động trở lại với nhiều dự án tăng giá 50% chỉ trong một thời gian ngắn. Trong loạt bài quảng cáo, đại gia này khẳng định rằng: Khu dân cư Tân Bình ở Dĩ An, giá hiện nay là 850 triệu đồng/nền, so với lúc chủ đầu tư chào bán hồi tháng 1/2017, mức giá này tăng 100 triệu đồng. Hoặc như khu dân cư Đông Hòa từ 13 triệu đồng/m2 tăng lên 16 triệu đồng/m2; hay dự án khu đô thị The Mall City 2 đang được giao dịch với giá từ 1,5 tỷ đồng/nền trong khi giá gốc là 700 triệu đồng…
Giới chuyên gia khuyến cáo, người mua không nên vội tin những con số này mà phải kiểm chứng bằng cách gọi cho nhiều môi giới để khảo sát, kiểm tra giá bất động sản. Doanh nghiệp đang bán ở thị trường nào thì việc họ đưa số liệu tốt để kích thị trường đó là chuyện đương nhiên. Hơn nữa, giá của từng sản phẩm bất động sản sẽ khác nhau tùy vị trí, hướng, kích thước... Thế nên, việc đưa thông tin kiểu "đồng giá" là thiếu chính xác.
Trao đổi về tính chính xác của thông tin, doanh nghiệp quảng cáo cho hay, đây là những số liệu được tham khảo từ một bài viết trên trang rao vặt về bất động sản. Tuy nhiên, khi phóng viên đặt các câu hỏi sâu hơn như: Từng số liệu trong bài được thu thập như thế nào? (khảo sát số lượng bao nhiêu sản phẩm, thời điểm khảo sát, kênh thu thập thông tin, ai là người thu thập số liệu); Có bao nhiêu giao dịch thật được ghi nhận để đưa ra từng số liệu này? Từng mức giá theo số liệu trong bài là mức giá do môi giới rao bán tăng hay mức giá giao dịch thật tăng? đều bị đại diện doanh nghiệp từ chối trả lời.
Như vậy, trong bối cảnh thị trường nhiễu loạn, để tránh rơi vào bẫy cò, người mua phải hết sức thận trọng, kiểm chứng thông tin kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền. Hiện nay, các sự kiện được gom đông người để tạo sốt với cảnh tranh mua tranh bán sẽ được thực hiện theo kịch bản cài cắm “chim mồi” đóng vai khách hàng.
(Vietnamnet)