Tại thị trường Hà Nội, hầu hết các dự án, đợt mở bán sau đều luôn cao hơn giá đợt mở bán trước khiến giá chung toàn thị trường tăng trưởng mạnh từ 8-12% theo quý.
Mới đây, Công ty tư vấn bất động sản CBRE đã công bố báo cáo thị trường bất động sản quý I/2017. Đơn vị này đánh giá, tiếp nối tâm lý lạc quan từ năm 2016, quý đầu năm 2017 khá bận rộn. Theo số liệu từ CBRE, toàn TP Hà Nội có tổng cộng có 9.398 căn hộ mở bán từ 35 dự án, điều này cho thấy mức tăng theo quý cả về số lượng và dự án mở bán.
Nếu xét theo phân khúc, chiếm lĩnh thị trường là phân khúc trung cấp với 62% nguồn cung mới, kế đến là phân khúc cao cấp và bình dân. So với quý IV/2016, số lượng mở bán mới từ phân khúc bình dân gần gấp 3 lần.
Trong 3 tháng đầu năm nay, tổng cộng có 6.143 căn hộ được giao dịch, điều này cho thấy diễn biến thị trường sôi động. Chủ đầu tư đưa ra hàng loạt các chính sách bán hàng ưu đãi, nhất là dịp trước Tết, nhờ đó doanh số bán hàng đạt được khá ấn tượng trong quý I. Tuy doanh số giảm 7% so với quý IV/2016, nhưng đây vẫn là con số đáng kể so với doanh số bán hàng tại thời điểm quý I của các năm trước.
Hà Nội có tổng cộng 6.143 căn hộ được giao dịch trong quý I/2017. (Ảnh: Internet)
CBRE cho biết, trong quý I/2017, phân khúc trung cấp và cao cấp đóng góp 76% lượng căn hộ bán. Doanh số bán hàng của phân khúc bình dân cho thấy sự cải thiện đáng kể khi có nguồn cung lớn, khách hàng có thêm nhiều sự lựa chọn mua nhà hơn.
Về giá chào bán, xu hướng tăng giá diễn ra tại những dự án có vị trí đắc địa, đầy đủ các tiện nghi, tiện ích cho cư dân. Tính theo năm, tất cả các phân khúc đều chứng kiến mức tăng giá sơ cấp. Tăng mạnh nhất là phân khúc cao cấp và hạng sang, lần lượt ở mức 8,4% và 12,3%. Trong khi đó, tại thị trường thứ cấp, tính theo quý, mức giá trung bình toàn thị trường giảm nhẹ ở mức 1,4%, tăng 0,5% theo năm.
Lý giải nguyên nhân giá bất động sản quý đầu năm ghi nhận mức tăng ấn tượng, theo Giám đốc bộ phận nghiên cứu CBRE Hà Nội, bà Nguyễn Hoài An: "Tuy bất động sản quý I/2017 không ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ nhưng thị trường vẫn nối tiếp đà tăng trưởng của cuối năm 2016. Giá các căn hộ được đẩy lên cao chủ yếu là giá trên thị trường sơ cấp".
Chuyên gia này nhấn mạnh: "Tại hầu hết các dự án, đợt mở bán sau đều luôn cao hơn giá đợt mở bán trước. Điều này đã đẩy giá chung toàn thị trường tăng trưởng".
Đại diện CBRE cho biết thêm, trong tương lai, dự kiến khu vực phía Tây và phía Tây Nam Hà Nội tiếp tục thống lĩnh nguồn cung. Những khu vực khác như Tây Hồ, Đống Đa, Ba Đình cũng dự kiến chào đón thêm các dự án chất lượng. Các chủ đầu tư trong nước ngày càng quan tâm hơn đến phân khúc bình dân, thế nên trong các quý tới, dự kiến sẽ có nhiều nguồn cung mới đến từ phân khúc này. Đa số các dự án sẽ đặt tại khu vực ngoài trung tâm.
(Trí thức trẻ)