Theo thông tin mới nhất, quỹ hưu trí toàn cầu của Na Uy đang gấp rút chuẩn bị các bước cuối cùng của chiến dịch “Nam tiến” và bất động sản là lĩnh vực được nhắm đến.
Thị trường bất động sản Singapore có sức hút lớn trong mắt nhiều nhà đầu tư quốc tế
Theo ông Karsten Kallevig, người phụ trách các khoản đầu tư bất động sản của quỹ này, Quỹ đã chọn Singapore và Nhật Bản (Tokyo) để "rót" tiền sau khi khảo sát tình hình địa ốc tại châu Á để tìm kiếm các cơ hội đầu tư.
Ông chia sẻ thêm trong một cuộc phỏng vấn: Tokyo đang được cho là một trong những thị trường lớn nhất trên thế giới về bất động sản, mặc dù vẫn chưa có một định hướng chủ đạo nào, tuy nhiên Quỹ này có thể sẽ đầu tư rất nhiều vào châu Á.
Các thị trường đã tăng trưởng với khoảng 10-15 thành phố trên toàn cầu là mục tiêu đầu tư của Quỹ hưu trí toàn cầu đầu tư lớn nhất của Na Uy. Thị trường bất động sản tại New York, Pairs, London, Berlin và những thành phố phát triển khác là nơi Quỹ đã từng đầu tư. Năm 2014, quỹ này dành khoảng 18 tỷ USD đầu tư vào bất động sản, tương đương 2,2% tổng số vốn đầu tư. Trong năm 2015, Quỹ dự kiến sẽ tăng số tiền đầu tư cho lĩnh vực này lên khoảng 5%.
Chia sẻ về việc lựa chọn Singapore và Tokyo cho chiến dịch “Nam tiến”, Kallevig cho biết: Khi chúng tôi nói đến Singapore và Tokyo, có nghĩa là chúng tôi đang chú ý đến những phân khúc có tiềm năng tốt hơn để đầu tư. Tôi cho rằng, mục tiêu chính sẽ là thị trường bất động sản thương mại, văn phòng. Trong khoảng thời gian này, các trung tâm mua sắm tại Tokyo hoặc Singapore có khả năng đã chững lại.
Kể năm 2012, khi Thủ tướng Nhật Bản Shinzo Abe lên nắm quyền, ông đã cam kết sẽ phục hồi nền kinh tế lớn thứ ba thế giới với những chính sách Abenomic đang phát huy hiệu quả. Thị trường bất động sản thương mại của Nhật Bản hiện đang có những dấu hiệu phục hồi và phân khúc này tại Tokyo đang có rất nhiều cơ hội.
Cùng với đó, Singapore - quốc gia có diện tích nhỏ hơn nhiều so với TP. New York (Mỹ) cũng đang trở thành địa điểm hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư bất động sản. Trong những năm gần đây, thị trường địa ốc của đảo quốc này đã bùng nổ cho thấy sự hấp dẫn khi số người giàu ngày một nhiều, cùng làn sóng nhập cư ngày một gia tăng. Trong năm 2014, giá thuê văn phòng tại các trung tâm thương mại tại Singapore tăng 14%, mức tăng lớn nhất trong khu vực, trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, theo môi giới Jones Lang LaSalle Inc.
Quỹ hưu trí toàn cầu Na Uy hiện có tổng số vốn lên tới 870 tỷ USD, được xây dựng từ nguồn thu từ dầu của Na Uy được phép mở rộng đầu tư sang lĩnh vực bất động sản từ năm 2010. Trước kia, quỹ này chỉ giới hạn các khoản đầu tư của mình vào cổ phiếu và trái phiếu. Nhưng đến năm 2014, mức tăng trưởng lợi nhuận từ các danh mục đầu tư bất động sản của quỹ là 10,4%, trong khi mức tăng trung bình của Quỹ chỉ là 7,6% đây là mức tăng thấp nhất kể từ năm 2011. Việc này đã cảnh báo khả năng tăng trưởng lợi nhuận của Quỹ sẽ chậm lại trong khi bối cảnh mức lãi suất thấp, lợi tức trái phiếu chính phủ của những nước lớn cũng giảm bởi tăng trưởng kinh tế tại các nền kinh tế này đang có dấu hiệu chậm lại.
Theo ông Kallevig, cũng như những khối bất động sản đã mua trước đó tại Mỹ và châu Âu, Quỹ sẽ mở rộng các đối tác để mở rộng tại châu Á. Các thương vụ tiếp theo đến khu vực này có thể sẽ được triển khai trong quý II năm 2015.
(Đầu tư Chứng khoán)