Có chuyện chủ đầu tư tăng giá nhà đồng loạt thời gian tới?

Thời gian qua, hiện tượng tăng giá nhà ở một số dự án tại Hà Nội được đơn vị chuyên nghiên cứu và tư vấn bất động sản cho rằng, nó chỉ xuất hiện ở dự án đơn lẻ chứ không phải là xu hướng thị trường...

Cung ồ ạt, giao dịch tăng ở phân khúc căn hộ

Theo CBRE, trong câc quý còn lại, thị trường bất động sản sẽ đón thêm khoảng 13.000 căn hộ. Trong đó, khu phía Tây và Tây Nam vẫn là những khu vực có nguồn cung lớn nhất về số căn hộ, chiếm khoảng 64% tổng số nguồn cung. Cùng với đó, khu phía Đông và Đông Nam cũng đang dần trở thành một khu vực hấp dẫn đối với người mua nhà.

Cũng theo đơn vị này, quý 1 năm nay, thị trường tiếp tục hồi phục với sự trở lại của căn hộ cao cấp. Theo đó, có 18 dự án được mở bán với tổng số gần 5.000 căn hộ, tăng 82% so với quý I năm ngoái. Đặc biệt, trong đó phân khúc cao cấp chiếm 5 trong tổng số 18 dự án được mở bán. Đây là con số lớn hơn nhiều so với số dự án cao cấp chào bán trong bất kỳ quý nào suốt thời kỳ từ 2012-2014. So với cùng kỳ năm ngoái, số căn hộ thuộc phân khúc cao cấp được mở bán cũng tăng 60% so với quý và 30% theo năm.

Trong 3 tháng đầu năm nay, lượng giao dịch cũng tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước bởi có tới hơn 3.000 căn hộ đã được giao dịch. Điều đáng nói là tỷ lệ lượng giao dịch căn hộ cao cấp đã tăng, chiếm 26% tổng lượng giao dịch, so với 14% trong quý trước. Cùng với đó, phân khúc trung cấp vẫn tiếp tục có tỷ lệ giao dịch cao nhất, tuy nhiên tỷ lệ giao dịch tại phân khúc bình dân có sự sụt giảm nhẹ so với quý trước.

Thực tế cho thấy, giá đã tăng tại một số dự án có vị trí tốt, gần trung tâm thành phố. Theo chỉ số tính bình quân trên thị trường, giá sơ cấp ở các dự án cao cấp và bình dân tăng khoảng 5-7% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân của việc tăng giá này được cho là bởi quỹ đất nhà ở tại khu trung tâm ngày càng hạn hẹp, bởi vậy, các dự án này thu hút được nhiều người mua.

Đối với thị trường thứ cấp, giá bình quân cũng cải thiện cả theo quý và theo năm. Trong các phân khúc, phân khúc hạng sang và cao cấp tăng mạnh nhất với mức dao động từ 3,2%- 5,8% so với quý trước. Những dự án đã hoàn thiện trong khu trung tâm vẫn được nhiều người tìm mua. Tuy nhiên, giá thứ cấp của phân khúc bình dân lại giảm cả theo quý và theo năm, lý do được ho là lượng cung rất lớn trên thị trường sơ cấp.

Mặc dù vậy, theo đánh giá của CBRE, trong thời gian qua, một số chủ đầu tư trên thị trường tăng giá bán 5-7% thấy đó chỉ có số ít dự án đơn lẻ, có lợi thế chất lượng cũng như vị trí.

Theo ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam tại Hà Nội, thời gian tới có rất nhiều nguồn cung, khi đó sẽ tạo ra nhiều sự cạnh tranh trên thị trường vì vậy các chủ đầu tư sẽ khó có thể tăng giá đồng loạt. Vì nếu tăng giá đồng loạt thì họ sẽ khó bán cho người mua nhà. Như vậy, động thái tự tăng giá của chủ đầu tư sẽ ít đi khi nguồn cung tăng mạnh. Tăng giá đồng loạt sẽ là xu hướng không bền vững trên thị trường.

Biệt thự, liền kề “nhích” giá

Việc nguồn cung của các dự án biệt thự, liên kề không tăng trong quý đầu năm nay cho thấy thị trường đã giảm bớt áp lực phần nào bởi nguồn cung vẫn đang chiếm ưu thế so với nguồn cầu.

Mặc dù vậy, giá bán trên thị trường thứ cấp vẫn tiếp tục tăng, so với cùng kỳ năm trước tăng 1,3% và 1,5 so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng giá chủ yếu đến từ các quận đang phát triển như Hoàng Mai (tăng 0,4%), Hoài Đức (tăng 0,8%), Hà Đông ( tăng 1,4%) và Gia Lâm tăng 5%.

So với cùng kỳ năm 2014, mức tăng lớn nhất thuộc về huyện Gia Lâm, chủ yếu nhờ uy tín cũng như mức tăng giá đáng kể từ dự án Biệt thự Lâm Viên – Đặng Xá, tiếp theo là các quận Từ Liêm và Long Biên. Những quận này được biết đến với các dự án uy tín như Vinhomes Riverside (Long Biên), The Manor và Mỹ Đình-Mễ Trì (Từ Liêm)…

Theo dự báo của nhiêu chuyên gia, từ nay đến cuối năm sẽ có thêm 5 dự án biệt thự, liền kề được mở bán, cung cấp thêm cho thị trường khoảng 3.000 căn. Thị trường biệt thự, nhà liền kề đang được kì vọng là sẽ tiếp tục đà hồi phục bởi người mua đã có sự quan tâm hơn đến phân khúc này, đặc biệt là những dự án đáp ứng các tiện ích kết nối với trung tâm, cảnh quan… sẽ thu hút người mua nhà nhiều hơn.

Chưa hết, khi Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi có hiệu lực vào tháng 7, khi người nước ngoài đã bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến việc mua cũng như sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Đây sẽ là một trong những yếu tố kích thích phân khúc này phát triển, mặc dù vậy, câu hỏi đặt ra là nguồn cung hiện tại có đáp ứng được tiêu chuẩn của họ về chất lượng và giá cả có tương xứng với chất lượng hay không?

(Infonet)