Trong khi giới đầu tư nhà đất Hà Nội chuộng săn bất động sản (BĐS) cao cấp, hạng sang, sẵn sàng mua tài sản ở xa, vay lớn thì nhà đầu tư đến từ Tp.HCM lại ưa tài sản giá hợp lý, bám địa bàn, dè dặt với đòn bẩy tài chính, xu hướng ăn chắc mặc bền.
Nhiều năm qua, ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế Tp.HCM đã khảo sát và nghiên cứu về sự khác biệt lớn trong thói quen đầu tư địa ốc của người Hà Nội và Sài Gòn. Theo đó, chuyên gia này chỉ ra 5 điểm phân biệt lớn trong hành vi mua BĐS của nhà đầu tư tại 2 thành phố lớn của cả nước. Cụ thể như sau:
Hà Nội: Chuộng BĐS cao cấp, hạng sang
Nhà đầu tư Hà Nội ưa BĐS cao cấp, hạng sang.
Thực tế cho thấy, trong 3 năm gần đây, mục tiêu ưa thích của phần lớn nhà đầu tư Hà Nội là những dự án có quy mô lớn hoặc sản phẩm hoành tráng thuộc hàng hiếm. Các loại tài sản được họ xuống tiền gồm biệt thự nghỉ dưỡng hàng chục tỷ đồng, căn hộ hạng sang, cao cấp sở hữu vị trí trung tâm giá từ 5-7 tỷ đồng, biệt thự số lượng hạn chế giá từ vài chục đến cả trăm tỷ đồng một căn, dự án của chủ đầu tư thương hiệu lớn,...
Tp.HCM: Không mặn mà với BĐS quá đắt
Giới đầu tư địa ốc Tp.HCM tìm kiếm tài sản ở mọi phân khúc.
Khác với nhà đầu tư Hà Nội, giới đầu tư Sài Gòn có gu mua sắm BĐS rộng hơn. Thường thì họ tìm kiếm gần như mọi phân khúc từ bình dân, trung cấp đến cao cấp, hạng sang. Điểm khác biệt lớn là, họ chỉ xuống tiền cho tài sản có giá phải chăng. Hơn nữa, nhà đầu tư Sài Gòn cũng thương lượng giá khá nhiều.
Hà Nội: Dòng vốn đầu tư lớn
Nhà đầu tư BĐS Hà Nội thường chuẩn bị dòng vốn lớn.
Tuy GDP bình quân tại Hà Nội thấp hơn so với Tp.HCM nhưng khi đầu tư BĐS, các nhà đầu tư đến từ Thủ đô thường dự phòng dòng tiền lớn hơn. Thậm chí, họ có thể chuẩn bị được dòng vốn lên đến hàng chục tỷ đồng cho mục tiêu săn tìm tài sản. Trong 20 năm qua, giới đầu tư cá nhân đến từ phía Bắc, trong đó có Hà Nội luôn được các công ty địa ốc trên cả nước săn đón để bán hàng bởi họ có dòng vốn lớn, dẫn đầu thị trường.
Tp.HCM: Tâm lý "liệu cơm gắp mắm"
Nhà đầu tư địa ốc Tp.HCM ít khi đầu tư vượt ngân sách.
Phần lớn giới đầu tư phía Nam không có thói quen mạo hiểm. Xu hướng đầu tư vượt ngân sách thường chiếm tỷ lệ khá thấp bởi họ chỉ có dòng vốn vừa và nhỏ. Để bảo toàn mục tiêu, họ không "vung tay quá tran", chấp nhận lợi nhuận vừa phải, ổn định.
Hà Nội: Khi giá trị tài sản vượt ngân sách, nhà đầu tư sẵn sàng vay tỷ lệ cao
Nhà đầu tư Hà Nội sẵn sàng vay tỷ lệ cao khi giá trị tài sản vượt ngân sách.
Một khi BĐS tiềm năng lọt vào tầm ngắm của nhà đầu tư Hà Nội thì dù giá trị tài sản vượt ngân sách dự kiến 20-30% trở lên, phần lớn họ vẫn không từ bỏ mục tiêu. Chính vì thế, giới đầu tư phía Bắc, nhất là nhà đầu tư Hà Nội thường không quá so đo, chần chừ khi đưa ra quyết định vay vốn để đầu tư nhà đất. Có thể nói, ngưỡng chịu đựng khi dùng đòn bẩy tài chính của nhóm này luôn dẫn đầu thị trường.
Nhà đầu tư Tp.HCM ngại vay ngân hàng
Nhà đầu tư BĐS Tp.HCM cân nhắc kỹ khi vay ngân hàng.
Trước khi đưa ra quyết định vay tiền mua các tài sản BĐS khác, nhà đầu tư Tp.HCM thường cân nhắc rất kỹ lưỡng. Đối với việc dùng đòn bẩy tài chính trong quá trình đầu tư, họ cực kỳ thận trọng. Nắm bắt được tâm lý đó, các doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM chấp nhận kéo dài tiến độ thanh toán nhằm kích cầu thị trường.
Hà Nội: Thích tích lũy tài sản, sẵn sàng lướt sóng
Khi có cơ hội, nhà đầu tư địa ốc Hà Nội sẵn sàng lướt sóng.
Trong nhiều chu kỳ tăng trưởng của thị trường địa ốc, để tích lũy tài sản, trên 60% nhà đầu tư Hà Nội có khả năng mua đất, nhà, khách sạn, căn hộ chung cư, mua từng phần hoặc toàn phần cao ốc văn phòng... với giá trị rất lớn. Thế nhưng, khi có cơ hội chốt lời hoặc cắt lỗ, họ cũng nhanh chóng bán tài sản đã mua. Nhà đầu tư Hà Nội ít ưu tiên mục tiêu giữ tài sản để cho thuê.
Tp.HCM: Tích lũy tài sản kèm khai thác cho thuê
Giới đầu tư địa ốc Tp.HCM chuộng tài sản có khả năng cho thuê.
Khác với giới đầu tư Thủ đô, trên 80% nhà đầu tư BĐS tại Tp.HCM ưa chuộng tài sản có khả năng khai thác tiêu dùng (cho thuê). Thông thường, họ nhắm tới 2 mục tiêu song song là tích lũy tài sản và mang lại dòng tiền ổn định hằng tháng.
Hà Nội: Chẳng ngại đầu tư xa
Để săn tìm BĐS tiềm năng, nhà đầu tư Hà Nội không ngại đầu tư xa.
Các nhà đầu tư Hà Nội được đánh giá ưa chinh phạt những địa bàn mới, có khoảng cách lớn về địa lý, săn tìm BĐS tiềm năng. Họ thường xuyên xuống tiền mua BĐS ngoại tỉnh. Hơn 10 năm qua, làn sóng Nam tiến của nhà đầu tư phía Bắc, nhất là Hà Nội đã diễn ra tại nhiều thị trường như Sài Gòn, Đồng Nai, Bình Dương và các thành phố biển lớn của Việt Nam như Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang...
Nhà đầu tư Tp.HCM dè dặt đầu tư xa
Nhà đầu tư BĐS Tp.HCM chuộng "sân nhà" hơn.
Phần lớn nhà đầu tư BĐS tại Tp.HCM hoạt động trong phạm vi hẹp quanh TP hoặc địa bàn lân cận phía Nam. Thực tế cho thấy, họ chuộng săn tìm cơ hội trên "sân nhà" hơn là đánh trận trên "sân khách". Thế nên, có rất ít nhà đầu tư địa ốc Tp.HCM Bắc tiến hoặc tiến ra các tỉnh miền Trung.
(Vnexpress)