Hàng loạt dự án sắp cất nóc hoặc chuẩn bị bàn giao tại khu Đông và Tây Nam Tp.HCM đã liên tục tăng giá từ năm 2016 đến nay, mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư.
Khảo sát cho thấy, tại khu Đông Sài Gòn, nhiều dự án chuẩn bị bàn giao đã có mức tăng giá khá cao khoảng 20%. Chẳng hạn, tại khu vực tính từ đầu đường Đỗ Xuân Hợp kéo dài đến đường Nguyễn Xiển (quận 9), các dự án đã hoàn thiện phần thô có giá tăng khoảng 10% kể từ giữa năm 2016. Bên cạnh đó, không ít dự án sắp bàn giao ở khu vực này đã tăng mạnh từ 7-10 triệu đồng chỉ sau 1 năm như La Astoria của An Gia Hưng; TDH-Phước Long của Thủ Đức House, CitiSoho của Kiến Á;...
Hàng loạt dự án sắp cất nóc, chuẩn bị bàn giao tại khu Đông và Tây Nam Sài Gòn
liên tục tăng giá.
Ngụ tại quận Thủ Đức, ông Lê Hữu Nam chia sẻ, ông đã mua nhà tại một dự án của Novaland ở khu Đông, sau 1 năm đầu tư ông thu về trên 400 triệu đồng. Theo ông Nam: "Tâm lý khách hàng hiện nay muốn được mua sản phẩm nhà ở có sẵn đã khiến các dự án có thể vào ở luôn bị đẩy giá".
Tương tự, tại khu vực phía Tây Nam Sài Gòn, tại các dự án sắp hoàn thiện, giá nhà cũng đang tăng lên từng ngày, đặc biệt là những dự án chỉ cách sân bay Tân Sơn Nhất từ 1-3km. Minh chứng là, so với 2 năm trước, dự án The Garden ở đường Tân Kỳ - Tân Quý (Tân Phú) đã tăng giá lên 40%, từ 17-18 triệu đồng/m2 lúc mở bán, nay tăng lên 25-26 triệu đồng/m2.
Một dự án khác của Hưng Thịnh Land tại đường Phổ Quang lúc mở bán có giá 33,3 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên 40 triệu đồng/m2, lý do tăng giá là chỉ còn vài tháng nữa là bàn giao cho khách hàng. Trong khi đó, 2 dự án của Novaland tại đây cũng đã tăng tỷ lệ thuận với tiến độ xây dựng, khảo sát cho thấy giá đã tăng khoảng 5-7 triệu đồng/m2 so với 1,5 năm trước. Một số chung cư thuộc phân khúc trung cấp nằm trên trục đường Nguyên Hồng đã bàn giao nhà ghi nhận mức tăng giá 10%.
Các sàn giao dịch nhà đất cho rằng, giá căn hộ khu sân bay thuộc hàng khá cao so với giá bình quân toàn thị trường. Như vậy, việc tăng giá mạnh tại các dự án căn hộ mới bàn giao cho thấy giá trị và tính thanh khoản của một dự án bất động sản luôn đạt mức cao nhất vào thời điểm bàn giao căn hộ.
Dưới góc độ doanh nghiệp phát triển dự án, Phó Chủ tịch HĐQT Công ty An Gia Investment, ông Lương Sĩ Khoa đánh giá, thị trường ghi nhận mức tăng giá tại các dự án đang bước vào thời kỳ bàn giao nhà, nhưng các dự án có biên độ tăng khác nhau.
Theo ông Khoa: "Tại các dự án của các chủ đầu tư có uy tín, thương hiệu, giao nhà đúng cam kết, sở hữu vị trí đẹp, nhiều tiện ích xung quanh sẽ là những dự án có mức tăng mạnh. Càng những dự án căn hộ tại các vị trí có tiềm năng cho thuê cao như khu trung tâm hay khu vực gần sân bay thì mức tăng càng cao hơn".
Vị này cho rằng, yếu tố chất lượng và tiện ích bên trong dự án chính là điều kiện đảm bảo được sản phẩm có thể khai thác và sinh lời trong thời gian dài. Dự án chắc chắn sẽ luôn gia tăng giá trị, nhất là khi hoàn thiện nếu chủ đầu tư đảm bảo được các yếu tố này.
(Trí thức trẻ)