Ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, hiện tổng dư nợ tín dụng bất động sản (BĐS) khoảng dưới 10% trong khi các biện pháp hạn chế cho vay chỉ nên áp dụng khi ở mức 15%.
Lãnh đạo VNREA cho hay, vừa qua, Hiệp hội đã có công văn bày tỏ ý kiến về Dự thảo sửa đổi Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước quy định các tỷ lệ, giới hạn bảo đảm an toàn hoạt động của các tổ chức tín dụng và chi nhánh ngân hàng nước ngoài.
Hiện tại, Thông tư nêu trên đang được cơ quan quản lý ngân hàng lấy ý kiến, đáng chú ý là đề xuất giảm tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung - dài hạn từ mức 60% hiện nay xuống còn 40%. Đồng thời, hệ số rủi ro của các khoản phải đòi trong cho vay BĐS cũng dự kiến được nâng từ 150% hiện nay lên tới 250%. Một khi được ban hành, chính sách này sẽ khiến các điều kiện đối với cho vay BĐS được nâng cao hơn. Chi phí cho vay vì thế cũng tăng theo.
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng,
ông Nguyễn Trần Nam. (Ảnh: PV).
Đại diện VNREA nhận định, việc điều chỉnh nói trên không chỉ ảnh hưởng tiêu cực đến BĐS mà còn tác động xấu đến nhiều thị trường khác có liên quan cũng như cả nền kinh tế. Do đó, VNREA kiến nghị Ngân hàng Nhà nước chưa điều chỉnh Thông tư 36 trong giai đoạn hiện nay với 4 lý do.
Bên cạnh việc góp phần tác động tích cực cho sự phát triển chung của nền kinh tế, BĐS hiện nay đang được quản lý khá hiệu quả. Thực tế cho thấy, việc kiểm soát năng lực các doanh nghiệp tốt hơn với quy định nâng cao vốn pháp định từ 6 tỷ đồng lên 20 tỷ đồng. Hiện số lượng các doanh nghiệp lớn nhiều hơn và các dự án thực sự hiệu quả.
Ông Nam cho biết, hiện dư nợ tín dụng BĐS trong tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế ở mức hợp lý vào khoảng từ 360.000 - 380.000 tỷ đồng trên tổng số 4 triệu tỷ đồng. Tổng dư nợ tín dụng BĐS khoảng dưới 10%. Thường thì dư nợ vào khoảng 15% mới cần phải áp dụng các biện pháp hạn chế cho vay.
Theo nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, hiện nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam, nhất là tại các đô thị còn rất cao. Trên thực tế, nhiều dự án vừa mới bắt đầu được hồi phục lại, ở nhiều địa phương, lĩnh vực BĐS còn khó khăn. Hơn nữa, kênh vốn chủ yếu cho thị trường hiện là tín dụng ngân hàng.
Chủ tịch VNREA nhấn mạnh: "Chúng ta đã có một số bài học về điều chỉnh chính sách tín dụng đối với thị trường BĐS trong giai đoạn trước đây, gây tác động tiêu cực đối với nền kinh tế. Theo đó, việc điều chỉnh này sẽ làm các doanh nghiệp, các nhà đầu tư và cả người dân giảm lòng tin vào sự ổn định của chính sách vĩ mô. Lượng hàng tồn kho sẽ tăng, tăng dự án dở dang, thêm khó khăn cho các doanh nghiệp địa ốc và đặc biệt giảm cơ hội mua nhà chính đáng của người dân".
Với những lý do đó, ông Nguyễn Trần Nam đề nghị Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam không điều chỉnh Thông tư 36 để đảm bảo sự ổn định và phát triển của BĐS Việt Nam.
(Vnexpress)