Vẫn phải đóng thuế dù bán lỗ bất động sản

Luật Sửa đổi bổ sung một số điều của các luật về thuế, vừa được Quốc hội thông qua ngày 26.11.2014 và sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1.1.2015, có những quy định bị cho là chưa hợp lý về thuế thu nhập cá nhân.

Từ 1/1/2015, nhiều quy định mới về thuế thu nhập cá nhân chính thức được áp dụng 

Trước đây, có 2 phương pháp tính thuế được luật quy định khi chuyển nhượng bất động sản là tính 25% trên lợi nhuận hoặc 2% trên giá chuyển nhượng.

Chỉ còn một mức thuế

Thế nhưng, kể từ ngày 1/1/2015, cá nhân chuyển nhượng bất động sản bị đánh thuế thu nhập cá nhân (TNCN) áp dụng một mức thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng thay cho cả 2 phương pháp tính thuế trên. Tương tự với chứng khoán, sẽ chỉ áp dụng một mức thuế suất 0,1% trên giá chuyển nhượng thay cho 2 phương pháp tính thuế như hiện nay (20% trên thu nhập hoặc 0,1% trên giá chuyển nhượng). Bên cạnh đó, những cá nhân kinh doanh có doanh thu từ 100 triệu đồng trở lên mới phải đóng thuế TNCN. Quy định cụ thể, cá nhân kinh doanh nộp thuế theo tỷ lệ đối với từng lĩnh vực và ngành nghề như sau: xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu 2%; phân phối, cung cấp hàng hóa: 0,5%; sản xuất, vận tải, dịch vụ có gắn với hàng hóa và xây dựng có bao thầu nguyên vật liệu: 1,5%; dịch vụ, hoạt động cho thuê tài sản, đại lý bảo hiểm, đại lý xổ số, đại lý bán hàng đa cấp 5%; các hoạt động kinh doanh khác 1%.

Chưa hợp lý

Theo ông Trần Xoa, Giám đốc Công ty luật Minh Đăng Quang, trước đây phương pháp áp thuế 25% tính trên lợi nhuận được coi là một bước tiến bộ, tạo sự công bằng và quyền lợi cho người nộp thuế vì không phải đóng thuế nếu bị lỗ. Trong khi đó, với những sửa đổi lần này, việc quy về một mức thuế 2% sẽ dễ dàng cho việc thực hiện, đồng thời hạn chế được những tranh cãi, nhưng lại cho thấy các cơ quan quản lý chưa làm hết trách nhiệm trong việc ban hành các văn bản hướng dẫn cho minh bạch, rõ ràng. "Sửa đổi mà vẫn bắt người dân bán lỗ bất động sản phải đóng thuế thu nhập thì còn gì để nói?", ông Trần Xoa bày tỏ.

Ông Nguyễn Thái Sơn, nguyên Trưởng phòng Thuế TNCN Cục Thuế Tp.HCM, Giám đốc Công ty tư vấn thuế Sài Gòn, thì cho rằng khi tồn tại 2 mức thuế suất 2% và 25%, vấn đề nảy sinh là cơ quan chức năng (gồm kiểm toán nhà nước, cơ quan thuế...) đều muốn thu thuế ở mức cao, trong khi người dân thì muốn đóng thuế thấp nên đã dẫn đến nhiều vụ việc đưa nhau ra tòa để giải quyết. Theo uy định hiện nay, nếu muốn đóng theo mức 25% thì cá nhân phải có đầy đủ chứng từ hợp pháp. Tuy nhiên thế nào là chứng từ hợp pháp lại là khó khăn bởi cá nhân không có hóa đơn đỏ. Việc chỉ áp dụng một mức 2% cũng mang lại cái lợi là người nộp thuế chủ động tính được số thuế phải đóng, không còn phải tranh cãi với cơ quan thuế, hơn nữa cũng hạn chế được tiêu cực của cán bộ thuế. Tuy nhiên, điều này thể hiện rằng chúng ta đang "quản" đến đâu thì phát triển tới đó. Mức thuế suất 25% trên lợi nhuận là mong muốn của luật nhưng với việc không quản lý được giá mua bán bất động sản, sẽ dẫn tới tranh cãi, kiện tụng và cuối cùng là bỏ đi.

(NDH Money)