Đó là giải đáp mà đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường đưa ra tại hội nghị phổ biến pháp luật đất đai vào ngày 16/12.
|
|
| Các dự án chậm tiến độ sẽ phải nộp phạt số tiền tính theo giá thị trường |
Theo đó Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM cho biết khi Luật Đất đai 2013 được triển khai đã gặp vướng mắc ở Điều 64 về việc xử lý các dự án chậm tiến độ. Theo quy định của luật, dự án chậm tiến độ 24 tháng so với giấy phép đầu tư hoặc trong 12 tháng liên tục không đưa đất vào sử dụng thì sẽ được gia hạn thêm 24 tháng. Dù vậy, chủ đầu tư vẫn phải nộp phạt một khoản tiền bằng với khoản tiền sử dụng đất cho thời gian chậm thực hiện dự án. “Tuy nhiên vướng mắc nằm ở chỗ không biết số tiền nộp phạt này tính theo bảng giá đất, giá thị trường hay giá đã được xác định tại dự án”.
Giải đáp thắc mắc trên, ông Đoàn Ngọc Phương, Cục phó Cục Kinh tế và Phát triển quỹ đất thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho biết trường hợp này chủ đầu tư phải nộp tiền phạt theo giá thị trường cho khoản thời gian hai năm mà dự án chậm thực hiện. Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ phối hợp với Bộ Tài chính để có hướng dẫn cụ thể tới các địa phương thực hiện.
Theo Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Mạnh Hiển, việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai trước đây gặp nhiều khó khăn và mất thời gian do xác định bằng cách lấy diện tích đất nhân giá đất. Đến nay theo Nghị định 102/2014 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thủ tục và việc thực hiện đơn giản hơn vì có hành vi vi phạm là bị xử phạt. Theo ông Hiển, Nghị định 102 đã bổ sung một số hành vi vi phạm mới vẫn xảy ra trên thực tế lâu nay nhưng chưa bị xử phạt.
Chẳng hạn, chủ đầu tư dự án chậm trễ xin cấp giấy chứng nhận cho bên mua nhà ở. Theo nghị định, với những dự án có trên 100 căn hộ thì với hành vi vi phạm chậm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận nói trên, các chủ đầu tư có thể bị phạt đến 1 tỉ đồng nếu thời gian chậm là 12 tháng trở lên. Đại diện sở Tài nguyên và Môi trường một tỉnh bày tỏ băn khoăn về cơ sở pháp lý của việc tách thửa đất nông nghiệp vì luật không quy định. Ông này chia sẻ: “Không có quy định về việc tách thửa đất nông nghiệp trong Luật đất đai. Bởi vậy đây là quyền của người dân nên không thể cấm và không thể buộc người dân tách với một diện tích tối thiểu là bao nhiêu”.
(PLTP)