UBND Tp.HCM vừa gửi Bộ Xây dựng báo cáo về các giải pháp nhằm triển khai chương trình phát triển nhà ở xã hội và đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ trên địa bàn TP.
Báo cáo đề cập chi tiết các trường hợp xây mới với từng nhóm chung cư. Tp.HCM cho biết, việc đầu tư cải tạo, xây dựng mới nhà chung cư bằng nguồn vốn ngân sách là không khả thi.
Tp.HCM "chạy đua" với thời gian để cải tạo các chung cư cũ. (Ảnh minh họa).
Thế nên, để đẩy nhanh tiến độ thực hiện tháo dỡ nhà chung cư theo kế hoạch đã được duyệt, TP đề xuất phương án chỉ định nhà đầu tư để thực hiện, sớm xây dựng chung cư để bố trí tái định cư.
Theo đó, TP đưa ra 2 phương thức đầu tư xây dựng đối với từng nhóm chung cư như sau:
Phương thức theo diện tích đất sẽ được chia thành 3 trường hợp
Một là, với chung cư có diện tích nhỏ hơn 500m2. Vì diện tích nhỏ nên nếu xây dựng lại chung cư tái định cư tại chỗ sẽ không thể hoàn vốn cho nhà đầu tư. Vì vậy, TP kiến nghị chọn nhà đầu tư có quỹ nhà hoặc xây dựng nhà tái định cư ở nơi khác để bố trí cho các hộ dân trên cùng địa bàn quận (hình thức BT). Sau khi đã bố trí tái định cư cho người dân, nhà đầu tư được hoàn trả bằng giá trị khu đất chung cư.
Hai là, với chung cư có diện tích từ 500m2-1.000m2: Thực hiện xây dựng mới chung cư và bố trí tái định cư tại chỗ, chủ đầu tư được phép bán kinh doanh để thu hồi vốn đối với phần còn lại. Nếu phương án bố trí tái định cư tại chỗ không đảm bảo để nhà đầu tư thu hồi vốn, đề xuất việc lựa chọn chủ đầu tư phải thực hiện kết hợp cho một nhóm chung cư, có cả chung cư có diện tích đất nhỏ hơn 1.000m2 và chung cư có diện tích đất từ 1.000m2 trở lên.
Ba là, với chung cư có diện tích từ 1.000m2 trở lên: Sẽ thực hiện xây dựng mới chung cư và bố trí tái định cư tại chỗ, chủ đầu tư được phép bán kinh doanh để thu hồi vốn ở phần còn lại. Xét ưu tiên cho các nhà đầu tư có kết hợp đăng ký thực hiện xây dựng mới tại các chung cư có diện tích nhỏ hơn 1.000m2 (gồm cả trường hợp 1 và 2).
Theo loại hình nhà ở, được chia làm 3 trường hợp
Thứ nhất, với nhà phố hoặc biệt thự riêng lẻ: Hầu hết các trường hợp này đều có diện tích nhỏ hơn 500m2, đề xuất thực hiện theo như phương thức đối với chung cư có diện tích đất nhỏ hơn 500m2 (trường hợp 1).
Thứ hai, với nhà tập thể từ 2-4 tầng: Nếu diện tích đất nhỏ hơn 500m2 sẽ thực hiện theo như trường hợp 1. Còn nếu diện tích đất từ 500m2 đến dưới 1.000m2 thực hiện như trường hợp 2. Diện tích từ 1.000m2 trở lên thực hiện như trường hợp 3.
Thứ ba, với nhà chung cư từ 4 tầng trở lên: Nếu diện tích đất từ 500m2 đến dưới 1.000m2, sẽ thực hiện theo như trường hợp 2; diện tích đất từ 1.000m2 trở lên thực hiện như trường hợp 3.
Trong thời gian qua, UBND Tp.HCM liên tục có các cuộc họp và những kiến nghị gửi Trung ương về vấn đề cải tạo chung cư cũ. Ngày 24/10/2016, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý về chủ trương cho phép UBND Tp.HCM được áp dụng hình thức chỉ định nhà đầu tư đối với các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Có thể nói, quyết định này là bước đột phá để TP giải quyết vấn đề này trong thời gian tới.
(Infonet)