Vừa qua, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã ban hành Thông tư số 26 hướng dẫn thủ tục, trình tự thế chấp và giải chấp tài sản là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai.
Cụ thể, Thông tư 26 quy định rõ loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thế chấp vay vốn tại tổ chức tín dụng gồm có: Dự án đầu tư xây dựng mới hoặc cải tạo một công trình nhà ở độc lập hay một cụm công trình nhà ở; dự án đầu tư xây dựng nhà ở có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ tại khu vực nông thôn; dự án đầu tư xây dựng công trình có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh; dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án sử dụng đất hốn hợp mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở.
Thông tư 26 cũng quy định cụ thể nguyên tắc thực hiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai. Theo đó, chủ đầu tư được thế chấp dự án hoặc nhà ở hình thành trong tương lai xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng để vay vốn phục vụ cho việc đầu tư dự án hay xây dựng nhà ở đó.
Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Thông tư 26 quy định nguyên tắc thế chấp
nhà ở hình thành trong tương lai.
Cá nhân, tổ chức xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai trên thửa đất ở hợp pháp của mình được thế chấp nhà ở này tại tổ chức tín dụng để vay vốn phục vụ cho xây dựng nhà ở đó. Cá nhân, tổ chức mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư được thế chấp nhà ở này tại tổ chức tín dụng để mua chính nhà ở đó.
Khi các tài sản có đủ các điều kiện thế chấp thì việc thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và nhà ở hình thành trong tương mới được thực hiện.
Nếu chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì khi thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở đó chỉ được thế chấp dự án không bao gồm nhà ở hình thành trong tương lai này.
Trong trường hợp đã thế chấp quyền tài sản liên quan đến dự án đầu tư xây dựng nhà ở và nhà ở hình thành trong tương lai thuộc diện được thế chấp theo quy định của pháp luật thì không được thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Thông tư 26
Khi nhận được thông báo của bên nhận thế chấp về việc nhà ở hình thành trong tương lai đang được thế chấp, phía chủ đầu tư không được làm thủ tục chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai đó cho bất kỳ cá nhân, tổ chức nào nếu chưa có văn bản đồng ý của bên nhận thế chấp, thông tư trên nêu rõ.
(Trí thức trẻ)