Mới đây, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã ban hành Thông tư số 25 hướng dẫn cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội (NOXH). Cụ thể, lãi suất cho vay ưu đãi đã có thay đổi, cơ quan này sẽ xác định và đề nghị mức lãi suất theo từng thời kỳ.
Thông tư số 25/2015/TT-NHNN nêu rõ, lãi suất cho vay ưu đãi đối với khách hàng vay vốn đầu tư xây dựng NOXH do NHNN xác định và công báo trong từng thời kỳ.
Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của NHNN trong từng thời kỳ về lãi suất cho vay ưu đãi đối với khách hàng để thuê, mua, thuê mua NOXH, xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo nhà để ở.
Theo Thông tư 25, lãi suất cho vay ưu đãi của các tổ chức tín dụng do NHNN xác định và công bố dựa trên cơ sở bảo đảm nguyên tắc không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường trong cùng thời kỳ.
Thông tư số 25/2015/TT-NHNN quy định, thời hạn cho vay nhà ở xã hội tối đa
là 20 năm.
Thông tư 25 quy định, lãi suất cho vay ưu đãi đối với khách hàng vay vốn đầu tư xây dựng NOXH để cho thuê thấp hơn đối tượng xây dựng NOXH để bán, cho thuê mua.
Đồng thời, Thông tư 25 cũng quy định cụ thể mức cho vay ưu đãi thực hiện chính sách NOXH. Mức cho vay đối với xây dựng NOXH để cho thuê tối đa bằng 80% tổng mức đầu tư dự án và phương án vay, không vượt quá 80% giá trị tài sản đảm bảo.
Mức cho vay tối đa bằng 70% tổng mức đầu tư dự án và phương án vay, không vượt quá 70% giá trị tài sản đảm bảo đối với xây dựng nhà ở để bán, cho thuê.
Trong khi đó, đối với khách hàng vay vốn ưu đãi để thuê, mua, thuê mua NOXH, mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng thuê, mua, thuê mua nhà.
Còn đối với khách hàng vay vốn ưu đãi để xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo nhà ở, mức cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay và không vượt 70% giá trị tài sản đảm bảo.
Thời hạn cho vay được quy định như sau: Đối với khách hàng thuộc đối tượng vay vốn để đầu tư xây dựng NOXH chỉ để cho thuê sẽ có thời hạn cho vay là từ 15-20 năm; với khách hàng vay vốn để đầu tư xây dựng NOXH để cho thuê mua thì thời hạn cho vay tối thiểu là 10-15 năm.
Thời hạn 5-10 năm đối với khách hàng vay vốn để đầu tư xây dựng NOXH để bán. Trong khi với khách hàng vay vốn để thuê, mua, thuê mua NOXH, xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo nhà để ở sẽ có thời hạn cho vay tối thiểu là 15 năm.
Nếu khách hàng có nhu cầu vay với thời hạn ngắn hơn thời hạn cho vay tối thiểu quy định thì được thỏa thuận với tổ chức tín dụng về thời hạn cho vay cụ thể.
Được biết, kể từ ngày 10/12/2015, Thông tư 25 chính thức có hiệu lực.
(Trí thức trẻ)