Sở Xây dựng Tp.HCM vừa có kết luận về việc thanh tra toàn diện quá trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng và công tác vận hành, quản lý tại chung cư Rubyland (Tân Phú, Tp.HCM) do Công ty cổ phần Tân Hoàng Thắng làm chủ đầu tư.
Chủ đầu tư chung cư Rubyland vẫn 2 lần đem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
xây dựng chung cư thế chấp cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Sài Gòn trong
khi đã ký hợp đồng với khách hàng.
Theo thông tin từ thanh tra Sở Xây dựng, Công ty Tân Hoàng Thắng bàn giao căn hộ chung cư cho khách hàng sử dụng thời điểm năm 2009 nhưng đến năm 2012 mới lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình để đưa vào sử dụng, việc này là chưa đúng quy định. Bên cạnh đó, hạng mục trường học không có giấy phép xây dựng; xây dựng vi phạm khoảng lùi và có một phần diện tích nằm trong lộ giới.
Chung cư này đưa vào sử dụng mà không có biên bản nghiệm thu công tác phòng cháy chữa cháy, chưa có chứng nhận đảm bảo an toàn chịu lực và sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng. Vì thế, công trình chưa đủ điều kiện để đưa vào sử dụng theo quy định hiện hành. Mặt khác, trung tâm thể dục thể thao quy mô 4 tầng cũng không có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.
Chưa hết, chủ đầu tư đã mua bán căn hộ không qua sàn giao dịch BĐS, không thông báo cho Sở Xây dựng, có 278/288 căn hộ đã được bán, tính đến đến tháng 11/2015. Điều đáng nói là, mặc dù đã ký hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng nhưng chủ đầu tư vẫn 2 lần đem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xây dựng chung cư thế chấp cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Sài Gòn, với số tiền vay lần lượt là 90 tỷ đồng và 157 tỷ đồng. Hiện tại, các khách hàng đã mua căn hộ tại chung cư Rubyland vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận chủ quyền.
Căn cứ vào kết quả thanh tra nói trên, Sở Xây dựng kiến nghị UBND Tp.HCM giao UBND quận Tân Phú tiếp tục xử lý công trình sai phép, sai quy hoạch đối với hạng mục trường học và trung tâm thể dục thể thao, thực hiện giải quyết dứt điểm việc bàn giao công tác quản lý vận hành chung cư giữa Công ty Tân Hoàng Thắng và ban quản trị; đồng thời, chỉ đạo UBND phường Tân Thới Hòa chấm dứt hoạt động của nhóm trẻ Hồng Ngọc 2 tại khu thương mại dịch vụ do không phù hợp công năng sử dụng.
Cùng đó, Sở Xây dựng cũng kiến nghị UBND Tp.HCM giao Sở Tài nguyên - Môi trường TP làm việc với ngân hàng và các đơn vị liên quan xem xét giá trị tài sản còn lại thuộc quyền sở hữu tại chung cư để có phương án giải chấp tài sản, sớm cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho người dân. Nếu ngân hàng không giải chấp thì hướng dẫn người dân khởi kiện ra tòa vì tại thời điểm ký kết hợp đồng vay và nhận tài sản thế chấp, chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua bán, bàn giao căn hộ cho khách hàng. Kiến nghị UBND TP có văn bản đề nghị Ngân hàng Nhà nước Tp.HCM kiểm tra Ngân hàng Thương mại cổ phần Sài Gòn về thủ tục, trình tự xem xét cho vay, nhận thế chấp tài sản đối với dự án chung cư Rubyland, ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua nhà.
(Thời báo Kinh doanh)