UBND Tp.HCM vừa ban hành Quyết định duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp (KCN) Lê Minh Xuân 3, xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh với quy mô tổng diện tích khoảng 231.25 ha.
Tp.HCM vừa ban hành Quyết định điều chỉnh quy hoạch KCN Lê Minh Xuân 3.
Cụ thể, KCN Lê Minh Xuân 3 gồm 2 khu đất, thuộc xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh, Tp.HCM. Trong đó, khu phía Tây (103.64 ha), giáp với trục đường vành đai 3 có phạm vi giới hạn như sau: Phía Bắc giáp Kênh 2 và tuyến điện 500kv; giáp Đường Vành đai 3 dự phóng ở phía Tây; phía Đông giáp Đường Võ Hữu Lợi và rừng phòng hộ, giáp KCN Lê Minh Xuân 2 về phía Nam.
Khu phía Đông (127.61 ha) giáp với kênh C, về vị trí, phía Bắc khu này giáp tuyến điện 500kv; giáp rừng phòng hộ và cụm công nghiệp về phía Tây; phía Đông giáp Kênh C và phía Nam giáp KCN Lê Minh Xuân mở rộng.
Quyết định trên nêu rõ, khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch có quy mô diện tích 53.15 ha thuộc Khu phía Đông KCN, gồm các lô có ký hiệu TT1, CN, CĐ, CX, A, B, F và một phần lô E, D, XLNT-1.
Chức năng sử dụng đất tại các lô đất điều chỉnh cục bộ: Sẽ dịch chuyển tuyến giao thông (đường D7) và hoán chuyển vị trí các ô chức năng như tách lô Trung tâm điều hành dịch vụ thành 2 lô (tách lô TT-1 thành TT-1A và TT-1B); dịch chuyển vị trí Trạm xử lý nước thải ký hiệu XLNT-1 (tăng diện tích từ 0.89 ha lên 1.2 ha); dịch chuyển vị trí Trạm điện (giảm diện tích từ 0.64 ha còn 0.45 ha); dịch chuyển vị trí Trạm cấp nước (giảm diện tích từ 0.64 ha còn 0.52 ha); đất nhà máy kho tàng giảm 0.66 ha; cây xanh công viên được điều chỉnh cân đối trên cơ sở đảm bảo diện tích cây xanh đã duyệt; diện tích kênh rạch, mặt nước không thay đổi.
Cơ cấu sử dụng đất có thay đổi nhỏ, giảm diện tích 0.66 ha đất xây dựng kho tàng, nhà máy, bù qua cho diện tích đất giao thông. Còn lại các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất chung toàn khu vẫn giữ theo quy hoạch chi tiết 1/2.000 đã được phê duyệt trước đó.
Những chỉ tiêu về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao vẫn được áp dụng theo chỉ tiêu được duyệt tại Quyết định số 4252/QĐ-UBND ngày 26/8/2014 của UBND TP về duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 KCN Lê Minh Xuân 3.
Về quy hoạch giao thông, thực hiện điều chỉnh tịnh tiến đường D7 về phía Đông khoảng 120m và dọc theo bờ Đông của kênh Nông Trường. Lộ giới và khoảng lùi xây dựng vẫn giữ nguyên theo quy hoạch đã duyệt, lộ giới 18m và khoảng lùi xây dựng tối thiểu 6m. Đồng thời, bổ sung tuyến đường NK (trong phân khu di dời) tại lô F có lộ giới 18m (5m + 8m + 5m) và khoảng lùi xây dựng tối thiểu 6m.
(Lao động Online)