Vừa qua, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đã đề nghị UBND Tp.HCM giảm mức thuế đất và phí khi chuyển đất trồng lúa sang đất ở so với đề xuất của Sở Tài chính đưa ra trước đó.
HoREA đề xuất, mức phí phải nộp khi chuyển từ đất chuyên trồng lúa nước sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp nên tính bằng 50% giá đất trồng lúa nước theo bảng giá đất do UBND Tp.HCM quy định và công bố hàng năm.
Theo lý giản của Chủ tịch HoREA - ông Lê Hoàng Châu, giá căn hộ bình dân có quy mô vừa và nhỏ đáp ứng nhu cầu của đông đảo người tiêu dùng là người có thu nhập thấp, thu nhập trung bình đang khá cao so với mức thu nhập (gấp 20-25 lần). Do đó, đề xuất của HoREA nhằm giúp doanh nghiệp cắt giảm chi phí, đặc biệt là tại các dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp.
Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM đề nghị UBND Tp.HCM giảm mức thuế đất và
phí khi chuyển đất trồng lúa sang đất ở.
Dự thảo của Sở Tài chính Tp.HCM trước đó đề xuất, tổ chức, cơ quan, cá nhân, hộ gia đình trong nước, cá nhân, tổ chức nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất, giao đất để sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp từ đất chuyên trồng lúa nước, bên cạnh nghĩa vụ tài chính về đất đai theo luật định, còn phải nộp một khoản tiền để bảo vệ và phát triển đất trồng lúa.
Tùy theo mục đích sử dụng đất để xác định mức nộp tiền nói trên. Theo đó, với trường hợp sử dụng đất để xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê; kinh doanh thương mại, dịch vụ; tài chính; khách sạn; nhà hàng; văn phòng làm việc thì mức nộp được tính bằng 100% giá đất trồng lúa nước theo bảng giá đất do UBND Tp.HCM quy định, công bố hàng năm tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất nhân với diện tích đất trồng lúa nước được Nhà nước cho thuê đất, giao đất.
Mức phí nộp tiền này được cho là loại phí mới, ngoài những khoản thuế và phí khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ trước tới nay.
HoREA cho rằng, hệ số điều chỉnh giá đất cao dẫn tới nộp tiền thuê đất, tiền sử dụng đất cao, do đó giá cho thuê, giá bán bất động sản, thậm chí gồm cả những sản phẩm khác liên quan đến chi phí sử dụng đất khi đến tay người tiêu dùng cũng cao tương ứng. Thế nên, HoREA đề nghị HĐND, UBND Tp.HCM cân nhắc kỹ để ban hành quyết định quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2016 tại Tp.HCM hợp lý hơn.
Đề án Phát triển thị trường địa ốc Tp.HCM giai đoạn 2016-2020 cho biết, đối với người thu nhập trung bình thì phải tiết kiệm 17 năm mới đủ tiền mua căn hộ loại bình dân (70m2, giá khoảng 15 triệu đồng/m2).
Theo ông Châu: “Quy định mức thu như dự thảo sẽ khiến giá bất động sản tăng lên mà cuối cùng người tiêu dùng phải gánh chịu. Đó cũng là một khoản thu mới, cần cân nhắc cẩn trọng trước khi ban hành".
Giá đất nông nghiệp do UBND TP.HCM công bố hàng năm hiện khá thấp nên khó có thể có tác động đáng kể lên giá nhà. Được biết, bảng giá đất hiện hành và áp dụng từ đầu năm 2015 đến cuối năm 2019 căn cứ theo Quyết định số 51/2014/QĐ-UBND ngày 31/12/2014 dao động từ 58.000 -162.000 đồng/m2 tùy vị trí và khu vực.
(Báo Đầu tư Online)