Kể từ ngày 10/4/2017, Hà Nội sẽ áp dụng quy định mới về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác...
Cụ thể, từ ngày 10/4 năm nay, TP Hà Nội áp dụng những quy định mới (thay thế Quyết định số 37/2015/QĐ - UBND) về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và cá nhân nước ngoài; chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao liền kề, đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư sang đất ở.
Điều đáng nói là, theo quy định mới này, TP đã tháo gỡ nhiều vướng mắc trong công tác cấp Giấy chứng nhận nhằm tạo mọi điều kiện thuận lợi cho người dân, đồng thời đẩy nhanh tiến độ thực hiện tại các địa phương.
TP Hà Nội áp dụng những quy định mới về cấp “sổ đỏ” từ ngày 10/4/2017.
Ảnh minh họa: KT
Nội dung Quyết định số 12/2017/QĐ - UBND của UBND TP Hà Nội nêu rõ, người mua nhà chung cư do cá nhân, hộ gia đình xây dựng nếu đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư theo quy định (Luật Nhà ở năm 2014, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ, Thông tư số 19/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng) sẽ được cấp Giấy chứng nhận.
Nếu chủ sở hữu cho thuê mua, bán, tặng cho, thừa kế căn hộ trong nhà ở này cho cá nhân, hộ gia đình, tổ chức khác thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, quyền sử dụng đất ở gắn với nhà ở thuộc sử dụng chung của các đối tượng đã thuê mua, mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho căn hộ.
Nếu công trình xây dựng không có giấy phép hoặc xây dựng sai phép phải được kiểm tra, xử lý. Sau khi xử lý, trường hợp công trình được phép tồn tại và đã thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước đối với diện tích xây dựng không phép, sai phép sẽ được xét cấp Giấy chứng nhận.
Theo quy định này, TP khắc phục, xử lý những vướng mắc khi giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong dự án phát triển nhà ở mà chủ đầu tư có vi phạm.
Kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua, trong thời hạn 30 ngày, chủ đầu tư phải làm thủ tục để cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê mua, bên mua, ngoại trừ trường hợp bên thuê mua, bên mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận.
Trường hợp chủ đầu tư vi phạm quy định trong việc cấp Giấy chứng nhận sẽ bị xử phạt theo quy định tại Nghị định sổ 102/2014/NĐ - CP.
Riêng với trường hợp chủ đầu tư có vi phạm pháp luật về đất đai, xây dựng, đầu tư, quy hoạch, kinh doanh bất động sản, tài chính..., trong khi người mua nhà, công trình xây dựng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, việc cấp Giấy chứng nhận vẫn được tiến hành song song với việc thanh tra, xử lý trách nhiệm đối với chủ đầu tư và không làm thay đổi việc xử lý trách nhiệm đối với chủ đầu tư vi phạm pháp luật.
TP Hà Nội sẽ tiến hành cấp Giấy chứng nhận cho cán bộ, công nhân viên được tổ chức, cơ quan giao đất làm nhà ở hoặc bàn giao nhà ở sau khi thực hiện dự án xây dựng nhà ở cho cán bộ, công nhân viên trên đất được UBND TP giao trước ngày 1/7/2004 nhưng không vi phạm chỉ giới đường đỏ đã được cắm mốc, công bố.
Nếu vi phạm chỉ giới đường đỏ (tại thời điểm xét cấp Giấy chứng nhận) chỉ cấp Giấy chứng nhận cho diện tích đất, diện tích công trình xây dựng bên ngoài chỉ giới đường đỏ, đồng thời phải nộp đủ tiền sử dụng đất.
Trong khi đó, đối với tiếp nhận nhà đất và các công trình hạ tầng kỹ thuật do các tổ chức tự quản bàn giao về địa phương quản lý, TP giao Sở Xây dựng có trách nhiệm phối hợp, chủ trì với các huyện, quận, thị xã và các cơ quan liên quan thực hiện tiếp nhận nguyên trạng; rà soát, phận loại để xử lý.
Nếu hiện trạng sử dụng đất còn công trình, nhà ở (được xây dựng bằng nguồn vốn có nguồn gốc từ doanh nghiệp Nhà nước, ngân sách Nhà nước), Sở quản lý, cho thuê và làm thủ tục bán nhà ở cũ; nếu hiện trạng sử dụng đất không còn công trình, nhà ở, UBND cấp huyện quản lý, làm thủ tục xét cấp Giấy chứng nhận theo Luật Đất đai năm 2013 và thu nghĩa vụ tài chính.
Đối với diện tích đất khu nhà ở gia đình công an, quân đội nằm trong khu đất đã cấp Giấy chứng nhận cho đơn vị an ninh, quốc phòng sử dụng thì đơn vị đang sử dụng đất có trách nhiệm báo cáo, đề nghị Bộ Công an, Bộ Quốc phòng bàn giao cho địa phương quản lý để xử lý.
Cấp huyện thực hiện xét cấp Giấy chứng nhận cho đất khu nhà ở gia đình công an, quân đội đã được Thủ tướng Chính phủ quyết định bàn giao cho địa phương quản lý hoặc đã được Bộ Công an, Bộ Quốc phòng cho phép chuyển mục đích sang đất ở để giao cho cán bộ tự làm nhà ở trước ngày 1/7/2004.
Nếu đang sử dụng đất thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất trước ngày 1/7/2004 do vi phạm pháp luật đất đai, nay quyết định thu hồi đất chưa thực hiện mà sử dụng đất ổn định, phù hợp với quy hoạch, không có tranh chấp khiếu kiện, UBND cấp huyện kiểm tra, rà soát, đề xuất Sở Tài nguyên - Môi trường tổng hợp, báo cáo UBND TP xem xét bãi bỏ quyết định thu hồi đất, chỉ đạo việc xét cấp Giấy chứng nhận.
Đối với những trường hợp sử dụng đất không phù hợp với quy hoạch, UBND cấp huyện chỉ đạo, tổ chức thực hiện việc đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Còn nếu đang sử dụng đất thuộc khu vực phải thu hồi đất (ngoại trừ khu vực thu hồi đất vì mục đích an ninh, quốc phòng, để xây dựng đường giao thông, công trình công cộng, công trình kết cấu hạ tầng), đã có thông báo và quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền, đến nay đã quá 3 năm không thực hiện hỗ trợ, bồi thường, tái định cư, Sở Tài nguyên - Môi trường chủ trì cùng các ngành, trình UBND TP xem xét điều chỉnh hoặc hủy bỏ quyết định thu hồi đất để có cơ sở xem xét cấp Giấy chứng nhận.
(VOV)