Mới đây, kết quả kiểm tra 30 chung cư tại Tp.HCM của Sở Xây dựng TP cho thấy, việc xây dựng sai thiết kế và tranh chấp các sở hữu chung - riêng cùng các khoản phí trong nhà chung cư là những vấn đề nổi cộm.
Đây là phần xây dựng trái phép trên sân thượng của chung cư Bình Minh
(phường Hiệp Phú, quận 9, Tp.HCM). Ảnh: D.N.Hà
Trong khi giấy phép xây dựng chung cư Bình Minh chỉ cho xây 15 tầng, vậy nhưng hiện trạng chung cư xây 17 tầng. Tại sân thượng tòa chung cư, hiện chủ đầu tư (Công ty TNHH MTV xây dựng Bình Minh) cho xây mái che, tường bao ngăn thành 2 phần để cho thuê làm văn phòng và nơi trưng bày sản phẩm.
Còn ở chung cư Thái An (phường Trung Mỹ Tây, quận 12) chủ đầu tư xây dựng sai phép tại tầng 17 khi ghép 8 căn hộ theo thiết kế thành 4 căn penthouse với diện tích xây dựng tăng thêm khoảng 20m2. Tương tự, chủ đầu tư của chung cư Hùng Vương đã cho xây 4 căn penthouse ở sân thượng lớn hơn thiết kế, khiên sdiện tích sân thượng vốn là nơi sử dụng chung của người dân bị thu hẹp. Tại quận Tân Phú, chung cư MH Babylon xây dựng lấp ô thông tầng khiến diện tích công trình tăng lên hơn 200m2...
Kết quả kiểm tra cho biết, tại Tp.HCM có 19/30 chung cư được kiểm tra có vi phạm xây dựng. Điều đáng nói là, nhiều trong số những chung cư có vi phạm xây dựng trên đều được phát hiện khi cơ quan chức năng kiểm tra công trình để làm thủ tục cấp giấy chủ quyền cho căn hộ, hay đoàn kiểm tra phát hiện khi đối chiếu hiện trạng với bản vẽ thiết kế được duyệt trước đó.
Theo quy định, các căn hộ xây dựng trái phép chưa được làm thủ tục cấp giấy chủ quyền, còn những căn hộ khác trong cùng dự án xây dựng đúng phép vẫn được giải quyết cấp giấy chủ quyền, việc này không phụ thuộc vào việc cơ quan chức năng đã xử lý phần xây dựng trái phép hay chưa. Với những căn hộ xây dựng nếu được tồn tại và phù hợp quy hoạch, hiện không vi phạm chỉ giới xây dựng... chủ đầu tư sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính trước khi được cấp giấy chủ quyền.
Kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cho thấy, trong 30 chung cư được sở kiểm tra thì 8 chung cư có tranh chấp quyền sở hữu chung riêng, chủ yếu ở các dạng như tranh chấp tầng hầm, khu vực sinh hoạt chung, phòng y tế. Quy định của pháp luật còn chồng chéo và chưa nhất quán là một trong những nguyên nhân của những tranh chấp này.
Kết quả kiểm tra cụ thể như sau: Có 30/30 chung cư có vi phạm về an toàn điện, 10/30 chung cư chưa được cấp giấy chủ quyền, 19/30 chung cư có vi phạm xây dựng, 8/30 chung cư không có kinh phí bảo trì 2%...
| Theo nhận định của Sở Xây dựng, việc để xảy ra xây dựng sai phép trong chung cư trách nhiệm thuộc về thanh tra Sở Xây dựng và UBND huyện, quận, phường nơi công trình vi phạm tọa lạc. Những đơn vị này đã thiếu giám sát, kiểm tra, xử lý trong quá trình quản lý hoạt động xây dựng. |
(Tuổi trẻ Online)