Ngày 4/8/ vừa qua, tại Hội nghị Đối thoại Doanh nghiệp và Chính quyền, Sở Xây dựng Tp.HCM đã giải đáp cụ thể nhiều câu hỏi thắc mắc liên quan đến vấn đề xây dựng, cấp phép, phát triển dự án bất động sản trên địa bàn TP.
Một trong những vấn đề nổi cộm là việc nhiều doanh nghiệp hoạt động lâu năm trong lĩnh vực đầu tư, phát triển dự án bất động sản nhưng lại không nắm rõ các quy định luật pháp liên quan đến lĩnh vực kinh doanh của mình. Vì lợi ích trước mắt, nhiều doanh nghiệp dù biết nhưng vẫn cố tình vi phạm, gây khó cho khách mua nhà.
Tiêu biểu như trường hợp của Công ty Đầu tư Nam Linh (đường Lê Văn Lương, Nhà Bè) bán nhà ở hình thành trong tương lai, nhận cọc 60 - 90% dù đây là sản phẩm của chủ đầu tư khác. Doanh nghiệp này sau đó tiếp tục chuyển nhượng căn hộ đã bán cho một công ty địa ốc khác.
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định, chủ đầu tư kinh doanh địa ốc không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh hoặc góp vốn thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng, mua bán sản phẩm. Do đó, việc Công ty Đầu tư Nam Linh ký kết hợp đồng với khách hàng để bán nhà "trên giấy" nhưng không phải sản phẩm của mình là vi phạm quy định pháp luật hiện hành.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản dù biết nhưng vì mục đích tối đa hóa lợi nhuận
nên vẫn cố tình vi phạm luật. (Ảnh minh họa)
Theo đại diện Phòng Phát triển nhà và Thị trường bất động sản: “Trước khi chủ đầu tư ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với khách hàng, dự án phải được Sở Xây dựng có văn bản xác nhận nhà ở đủ điều kiện được bán thì chủ đầu tư mới được ký hợp đồng mua bán nhà”.
Về vấn đề này, nhiều công ty môi giới địa ốc, chủ đầu tư thời gian qua đã tự ý bán nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa được cơ quan quản lý chức năng chấp thuận. Cá biệt, có trường hợp một căn hộ bán cho cùng lúc 4 - 5 khách hàng khiến khiếu kiện, tranh chấp kéo dài.
Luật Nhà ở 2014 nghiêm cấm việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, sử dụng sai chức năng phần diện tích được kinh doanh trong chung, gây ô nhiễm môi trường, ảnh hưởng đến người dân xung quanh. Tuy nhiên, để tối đa hóa lợi nhuận, một số chủ dự án chung cư vẫn cố tình vi phạm quy định này. Theo đó, chủ đầu tư đã sử dụng phần diện tích chung để kinh doanh hoặc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích làm văn phòng, kinh doanh.
Pháp luật hiện hành quy định, mọi hoạt động sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng kinh doanh là sai phạm. Đồng thời, việc cải tạo, sửa chữa nhà chung cư phù hợp với mục đích văn phòng, kinh doanh, thay đổi công năng phải xin ý kiến và được cơ quan chức năng đồng ý chứ chủ đầu tư không được tự ý thay đổi, đưa vào sử dụng.
Trao đổi về vấn đề trên, theo Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), ông Nguyễn Văn Đực, việc phát triển các chung cư đang có sự lộn xộn về công năng sử dụng trong thời gian gần đây, gây lãng phí và khó khăn cho cơ quan quản lý. Chẳng hạn, nhiều dự án chung cư vẫn xây thêm các loại hình dành cho shophouse, officetel dù ngay bên cạnh đã có nhiều trung tâm thương mại, tòa nhà văn phòng cho thuê.
Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM, ông Trần Trọng Tuấn khẳng định, Sở tiếp thu và giải quyết mọi thắc mắc của doanh nghiệp theo thẩm quyền được phân công. Nhưng trước hết, để thị trường địa ốc phát triển đúng hướng, lành mạnh thì các doanh nghiệp phải tuân thủ đúng theo quy định luật pháp cũng như hướng đến quyền lợi của người tiêu dùng.
(Thời báo Ngân hàng)