Về việc một số ngân hàng tạm dừng cho vay mua nhà thế chấp bằng quyền tài sản hình thành trong tương lai, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Tp.HCM, ông Nguyễn Hoàng Minh cho hay, cuối tuần qua NHNN Tp.HCM đã có văn bản gửi NHNN hỏi về những vướng mắc xung quanh quy định hiện nay và thực hiện thế nào cho đúng.
Được biết, văn bản trên được gửi đi sau khi BIDV ngừng nhận thế chấp đối với một số tài sản đảm bảo là bất động sản hình thành trong tương lai và một số ngân hàng cũng hỏi NHNN TP về việc này. NHNN Tp.HCM hiện đang chờ ý kiến từ NHNN.
NHNN Tp.HCM đề nghị NHNN có ý kiến về vụ ngưng cho vay mua nhà thế chấp
hình thành trong tương lai. (Ảnh minh họa, nguồn: Tuổi trẻ Online).
Ngân hàng BIDV thừa nhận đang gặp một số vướng mắc. Theo quy định của pháp luật về nhà ở và các văn bản hướng dẫn hiện hành thì việc nhận thế chấp quyền tài sản liên quan đến dự án đầu tư xây dựng nhà ở và nhà ở hình thành trong tương lai phải thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 cùng với Nghị định 99. Theo đó, các trường hợp nhận thế chấp không đúng với quy định trên sẽ không có giá trị pháp lý cũng như không được pháp luật công nhận.
BIDV cho rằng, quy định là vậy song hiện nay do chưa có hướng dẫn cụ thể nên đa số văn phòng đăng ký đất đai địa phương đã từ chối xác nhận việc đăng ký giao dịch bảo đảm đối với nhận thế chấp dự án đầu tư, xây dựng nhà ở và nhà ở hình thành trong tương lai.
Vì vậy, ngân hàng BIDV tạm thời ngừng nhận thế chấp đối với một số loại tài sản như nhà ở của hộ gia đình, cá nhân, tổ chức được xây dựng trên khuôn viên đất thuộc quyền sở dụng hợp pháp của mình đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng song chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản và quyền tài sản liên quan đến dự án xây dựng nhà ở và nhà ở hình thành trong tương lai… để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật trong thời gian chờ ý kiến hướng dẫn cụ thể từ NHNN cùng các cơ quan chức năng, đồng thời tránh rủi ro pháp lý liên quan.
Do chưa có hướng dẫn nên các ngân hàng không thực hiện thống nhất. Trên địa bàn Tp.HCM có ngân hàng ngưng nhưng cũng có ngân hàng vẫn cho vay với tài sản thế chấp là bất động sản hình thành trong tương lai. Trong khi đó, một số ngân hàng khác chỉ ngừng với các dự án mở bán khi chưa làm xong phần móng.
(Tuổi trẻ online)