UBND Tp.HCM đang dự thảo quyết định quy định về mức nộp tiền khi chuyển từ đất chuyên trồng lúa nước sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp để trình HĐND TP xem xét thông qua trước khi ban hành.
Mục a Khoản 1 Điều 3 của dự thảo quyết định quy định như sau: Nếu sử dụng đất để xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê; sử dụng đất để kinh doanh thương mại, dịch vụ; tài chính; khách sạn; nhà hàng; văn phòng làm việc và cho thuê.
Tiền chuyển mục đích sử dụng đất được tính bằng 100% giá đất trồng lúa nước theo bảng giá đất do UBND TP quy định và công bố hàng năm tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất nhân với diện tích đất chuyên trồng lúa nước được Nhà nước cho thuê đất, giao đất.
Theo đề xuất của HoREA, mức thu tiền chuyển mục đích sử dụng từ đất lúa
sang đất phi nông nghiệp chỉ 50% giá đất lúa nước.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) ông Lê Hoàng Châu cho rằng, căn hộ bình dân với quy mô vừa và nhỏ hiện nay đáp ứng nhu cầu của đông đảo người tiêu dùng là người có thu nhập thấp, thu nhập trung bình đang có giá khá cao so với mức thu nhập (gấp 20 đến 25 lần).
Báo cáo đề án phát triển thị trường địa ốc Tp.HCM giai đoạn 2016-2020 cho biết, người thu nhập trung bình (650 USD/tháng) phải tiết kiệm 17 năm mới đủ tiền mua căn hộ loại bình dân (giá khoảng 700 USD/m2m, diện tích 70m2).
Vì thế, nếu quy định mức thu như dự thảo sẽ góp phần làm tăng giá bất động sản mà cuối cùng người tiêu dùng phải gánh chịu. Hơn nữa, đây cũng là một khoản thu mới nên cần cân nhắc cẩn trọng trước khi ban hành.
Cùng với đó, HoREA đề nghị Nhà nước cho phép khấu trừ khoản tiền này vào tiền sử dụng đất mà doanh nghiệp phải nộp khi chuyển mục đích từ đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích đất phi nông nghiệp và đất ở.
Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cũng tiếp tục đề nghị sửa đổi điều 3 dự thảo quyết định của UBND Tp.HCM quy định về mức nộp tiền khi chuyển từ đất chuyên trồng lúa nước sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp trên địa bàn TP như mức nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất được tính bằng 50% thay vì 100% như dự thảo, giá đất trồng lúa nước theo bảng giá đất do UBND TP quy định và công bố. Mặt khác, doanh nghiệp được khấu trừ khoản tiền này vào tiền sử dụng đất của dự án.
(Báo Xây dựng Online)