Sáng 29/4/2016, tại 'Hội Nghị đối thoại Thủ tướng với Doanh nghiệp' Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu cho rằng, nhà nước cần cho phép doanh nghiệp được bù trừ lỗ của các hoạt động sản xuất kinh doanh khác với lợi nhuận từ kinh doanh địa ốc.
Theo ông Châu, BĐS là một trong những ngành kinh tế nền tảng của đất nước, liên quan đến hầu hết các ngành kinh tế khác, ngành này cung cấp nhiều sản phẩm, nhất là nhà ở và góp phần tạo ra nhiều việc làm cho người lao động.
Hầu hết các ngành nghề đều được Nhà nước cho phép hạch toán bù trừ trong quá trình kinh doanh để xác định lợi nhuận và nghĩa vụ nộp thuế thu nhập doanh nghiệp, theo quy định hiện hành. Tuy nhiên, cơ chế này lại không được áp dụng đầy đủ cho hoạt động kinh doanh BĐS vì theo quy định thì kinh doanh BĐS phải được hạch toán riêng.
Theo đó, doanh nghiệp được lấy lợi nhuận trong hoạt động ở các lĩnh vực khác để bù trừ cho kinh doanh BĐS bị thua lỗ nhưng không được lấy lợi nhuận từ kinh doanh BĐS để bù trừ cho các hoạt động khác bị thua lỗ.
Lãnh đạo HoREA khẳng định: "Đây là quy định bất hợp lý và không còn phù hợp với tinh thần đổi mới khi xây dựng Luật Đầu tư 2014 đã quy định nhà đầu tư được quyền thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh trong các ngành nghề mà pháp luật không cấm".
Chủ tịch HoREA cho rằng nhà nước cần cho phép doanh nghiệp được bù trừ lỗ
của các hoạt động sản xuất kinh doanh khác với lợi nhuận từ kinh doanh BĐS.
Trong cùng một doanh nghiệp thì các hoạt động đầu tư kinh doanh đều được đầu tư từ nguồn vốn của doanh nghiệp, hỗ trợ lẫn nhau và hiệu quả sản xuất kinh doanh chính là kết quả tổng hợp của các hoạt động trên, ông Châu cho biết. Thế nên, cần bãi bỏ quy định lỗi thời này và cho phép được bù trừ lỗ của các hoạt động sản xuất kinh doanh khác với lợi nhuận từ kinh doanh BĐS để phù hợp với các điều ước quốc tế mà nước ta đã ký kết.
Bên cạnh đó, vấn đề ách tắc lớn trong việc lựa chọn nhà đầu tư BĐS cũng được ông Châu đưa ra tại hội nghị này. Chủ tịch HoREA cho hay, từ ngày Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực cho đến nay cũng là khoảng thời gian mà nhiều doanh nghiệp gặp trở ngại rất lớn do Sở Xây dựng không thể trình UBND TP để xét duyệt hồ sơ lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở, chỉ vì Khoản 4 Điều 23 Luật Nhà ở và Khoản 2 Điều 18 Nghị định 99/2015/NĐ-CP đã quy định là doanh nghiệp khi đã nhận chuyển quyền sử dụng 'đất ở' mới được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại.
Theo ông Châu: "Quy định này vừa không phù hợp với thực tế vừa xung đột với Luật Đất đai 2013 bởi tại Khoản (1.b) Điều 169 của Luật Đất đai đã quy định tổ chức kinh tế được nhận chuyển quyền sử dụng đất gồm cả đất nông nghiệp, đất ở...".
Nghiên cứu kỹ thì thấy Luật Đất đai đã quy định hợp lý hơn vì trên thực tế khi doanh nghiệp thực hiện GPMB dự án nhà ở thì đa phần là đất nông nghiệp và đất chuyên dùng. Vì thế, cần phải sửa đổi ngay Khoản 4 Điều 23 Luật Nhà ở bằng cách thay thế từ 'đất ở' thành từ 'đất' để phù hợp với Khoản (1.b) Điều 169 Luật Đất đai 2013 nhằm đảm bảo tính thống nhất của hệ thống pháp luật cũng như tháo gỡ được ách tắc hiện nay trong thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà, ông Châu cho hay.
UBND Tp.HCM cũng đã đề xuất, với đặc thù của TP, hầu hết các dự án đầu tư xây dựng nhà ở đều có nguồn gốc do đền bù đất nông nghiệp hoặc đất chuyên dùng. Trong trường hợp, doanh nghiệp đã có quyền sử dụng đất hợp pháp thì nên được chỉ định làm chủ đầu tư dự án để giải quyết ách tắc hồ sơ chấp thuận chủ đầu tư hiện nay, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho biết thêm.
(Trí thức trẻ)