Trong tài liệu chuẩn bị cho sự kiện 'Hội nghị Doanh nghiệp Việt Nam - Động lực phát triển kinh tế của đất nước' diễn ra vào ngày 29/4, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu kiến nghị Chính phủ xem xét sửa đổi cách tính tiền sử dụng đất như là một sắc thuế khi chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở như đề xuất của UBND Tp.HCM đã trình Chính phủ.
Cụ thể, về lâu dài đề nghị nghiên cứu bỏ hẳn khái niệm 'tiền sử dụng đất' mà thay thế bằng sắc thuế sử dụng đất ở với thuế suất nhất định, khoảng 10% hoặc 15% bảng giá đất. Nếu đề xuất này chưa được chấp thuận, HoREA kiến nghị cho chủ đầu tư được khấu trừ chi phí thực tế GPMB vào tiền sử dụng đất.
Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM đề xuất bỏ khái niệm 'tiền sử dụng đất'.
(Ảnh minh họa, guồn: Internet).
Ông Châu cho rằng, hiện nay tiền sử dụng đất vẫn là gánh nặng đối với doanh nghiệp, nhà đầu tư phải mua lại quyền sử dụng đất đến 2 lần và phải trải qua quá trình thẩm định và xét duyệt rất nhiêu khê, dẫn đến tình thế chủ đầu tư phải 'thỏa thuận' với đơn vị tư vấn mới có kết quả phù hợp. Người tiêu dùng là người phải gánh chịu khi mua nhà do chi phí được cộng vào giá nhà.
Theo ông Châu, việc sửa đổi cách tính tiền sử dụng đất vừa tạo được sự minh bạch vừa dễ tính toán và loại trừ được cơ chế xin - cho. Mặt khác, hạn chế việc thu tiền sử dụng đất lần đầu quá lớn mà duy trì nguồn thu lâu dài, bền vững cho Nhà nước.
Việc nộp tiền sử dụng đất đối với cá nhân, hộ gia đình tại TP, áp dụng Luật Đất đai 2013 vào thực tế, nhiều trường cá nhân, hộ gia đình tại TP khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở trong các vị trí hẻm sâu đã phải nộp tiền sử dụng đất cao hơn các trường hợp đã được cấp sổ đỏ từ năm 2014 trở về trước. Lý do là, quy định mức giá đất thấp nhất của địa phương ban hành không được thấp hơn mức giá đất tối thiểu theo khung giá của Chính phủ.
Thế nên, HoREA kiến nghị Chính phủ xem xét giao quyền cho UBND cấp tỉnh xem xét, quyết định xây dựng bảng giá đất cho phù hợp với đặc điểm tình hình của địa phương thì hợp lý hơn.
(Cafeland)