Thực tế cho thấy, tuy đầu tư bất động sản (BĐS) là lĩnh vực có nhiều cơ hội 'hái' ra tiền song cũng tiềm ẩn không ít rủi ro đối với những nhà đầu tư non kinh nghiệm. Tổng Giám đốc CTCP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh ông Phan Công Chánh cho rằng, nhà đầu tư cá nhân không thể bỏ qua 10 yếu tố sau nếu muốn đầu tư nhà đất thành công.
Cần chọn việc 'quan trọng' thay vì 'cấp bách'
Theo chuyên gia này, nhà đầu tư cá nhân cần trau dồi những phẩm chất cần thiết, phải động lực để duy trì hứng thú, nhằm thiết lập và giữ vững các nguyên tắc của mình trong đầu tư.
Đa số các nhà đầu tư BĐS cá nhân thường tập trung và những việc cấp bách hơn là những việc quan trọng. Thế nên, tâm trí của họ bị lôi đi do những xao nhãng không cần thiết trong quá trình đầu tư.
Nên học bí mật của thành công và thất bại
Kinh nghiệm cho thấy, các người đầu tư đia ốc thành công luôn có những triết lý, các quy trình và công thức riêng biệt. Tuy nhiên, trên thực tế, điều này không thể có trong một sớm một chiều mà phải qua thời gian học hỏi, nghiên cứu, trải nghiệm cả thất bại lẫn thành công thì mới có thể đúc kết được cho bản thân.
Theo đó, một nhà đầu tư BĐS cá nhân sẽ tiết kiệm rất nhiều thời gian cũng như công sức nếu học hỏi được những điều này trước khi bắt tay vào việc.
Cần tránh xa tâm lý đám đông
Thông thường, nhà đầu tư BĐS cá nhân hay hành động theo tâm lý đám đông, việc này cực kỳ nguy hiểm. Nguyên nhân là, họ thiếu người chỉ dẫn để nhận biết đầy đủ những rủi ro và cách thức để hạn chế chúng trước khi bắt đầu đầu tư.
Hiểu rõ về loại hình BĐS muốn đầu tư
Thực tế cho thấy, việc không hiểu rõ hay không biết lựa chọn cho mình một loại hình BĐS thích hợp để đầu tư là điều khá phổ biến đối với các nhà đầu tư cá nhân. Nếu có được những hiểu biết tường tận và nắm bắt sâu sắc về một loại hình BĐS sẽ giúp nhà đầu tư biết phân tích và lựa chọn được BĐS phù hợp nhất.
Phải biết cách huy động vốn
Không ít nhà đầu tư BĐS cá nhân không biết cách sàng lọc các đối tác góp vốn, hay cách thức họ huy động vốn không khôn ngoan hoặc cũng có thể họ quá tham hay không kết thúc giao dịch đầu tư như những cam kết ban đầu khiến đối tác mất lòng tin từ lần hợp tác đầu tiên.
Học cách huy động vốn phù hợp là một trong những yếu tố mà nhà đầu tư BĐS
cá nhân không thể bỏ qua. (Ảnh minh họa).
Nên biết 'định giá đường phố'
Ai cũng có thể biết 5 phương pháp định giá phổ biến về mặt lý thuyết, tuy nhiên để áp dụng chúng theo kiểu 'định giá đường phố' tức là có thể áp dụng được trong lúc thương lượng thì có khá ít các nhà đầu tư BĐS cá nhân hiểu biết và thành thạo việc này.
Học cách thương lượng
Chúng ta đều biết, cách thương lượng phổ biến nhất mà một nhà đầu tư BĐS cá nhân thường làm là 'xin xỏ' (Bớt cho em/tôi một chút đi!). Thực ra thì, không phải họ không muốn thương lượng tốt hơn mà do họ không biết cách thương lượng. Hơn nữa, thương lượng cũng giống như những kỹ năng khác, nhà đầu tư cần học đúng và thực hành thường xuyên trên thực tiễn.
Học hỏi từ những mô hình đầu tư thành công
Chỉ đọc hoặc chỉ nghe người khác nói mà một nhà đầu tư hiểu đã là rất may mắn. Thế nhưng, họ sẽ tin và có thêm động lực khi đi tham quan những mô hình đầu tư đúng đắn, thành công trên thực tế. Tuy nhiên, khả năng đánh giá những mô hình nào là đúng đắn hay không còn tùy thuộc vào kinh nghiệm thực tế của nhà đầu tư.
Phát triển nhóm các nhà đầu tư cá nhân
Thường thì, các nhà đầu tư BĐS cá nhân thường hành động một mình, ít có nơi trao đổi trước, trong và khi bắt đầu hành động, vì thế dễ dẫn tới sai sót, thất bại trong giao dịch, đầu tư địa ốc. Vậy nên, cần phát triển nhóm các nhà đầu tư để học hỏi, trao đổi, tương trợ lẫn nhau.
Nên có nhiều chiến lược để bắt đầu
Đa số nhà đầu tư BĐS cá nhân chỉ biết đến mua để bán, hay thuê để cho thuê lại. Điều này là quá ít trong một thị trường biến đổi liên tục, phức tạp và trong một giai đoạn phục hồi như thị trường BĐS Việt Nam hiện nay. Chính vì thế, nhà đầu tư cần cập nhật thông tin, trang bị đầy đủ kiến thức thị trường để không bị tụt hậu.
(Vietnamnet)