Hỏi: Với 1,5 tỷ đồng trong tay, hiện tôi đang băn khoăn có nên mua bất động sản (BĐS) tại các TP công nghiệp như Bình Dương, Long An, Đồng Nai,... lúc này hay không?
Rất mong nhận được sự tư vấn từ các chuyên gia.
Chân thành cảm ơn!
Thái Dương (37 tuổi, Tp.HCM).
Chuyên gia tư vấn:
Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa ông Trần Khánh Quang tư vấn trường hợp của bạn Thái Dương như sau:
Bất động sản ở gần các TP công nghiệp như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, thậm chí cả Tp.HCM là thị trường đầy tiềm năng. Vậy nhưng, nhà đầu tư phải có những khảo sát thực tế, cân nhắc đến các yếu tố cung cầu, xem xét thời gian đầu tư để điều tiết dòng vốn mới có thể đầu tư hiệu quả. Nhất là, cũng cần lưu ý các cơ hội của địa phương trong trung và dài hạn để 'chọn mặt gửi vàng'.
Tại Bình Dương, Dĩ An tập trung nhiều khu công nghiệp nhất. Vói mật độ dân số cao và có khoảng cách khá gần Tp.HCM nên việc mua nhà xây sẵn cho thuê cũng khá thuận lợi. Hơn nữa, với tốc độ gia tăng như hiện tại thì việc tăng giá trị của BĐS theo năm là khả thi. Mỹ Phước 3 thuộc khu đô thị công nghiệp cũng là một địa bàn nổi tiếng khác của Bình Dương. Tuy giá đất tại Mỹ Phước khá rẻ, tầm khoảng 1,2-3 triệu đồng/m2 nhưng diện tích bị bỏ hoang chưa sử dụng cũng rất lớn. Vì thế, nếu đầu tư BĐS tại đây sẽ tương đối khó về việc kỳ vọng gia tăng giá trị.
Sẽ có nhiều cơ hội để đầu tư vào BĐS gần khu công nghiệp nếu có 1,5 tỷ đồng
trong tay. (Nguồn ảnh: Q.H).
Trong khi đó, với Long An, nhà đầu tư nên xem xét đầu tư BĐS lân cận Tp.HCM là Đức Hòa 1, Long Hậu, Khu công nghiệp Xuyên Á, Đức Hòa 3. Trong thời gian gần đây, những khu công nghiệp này đang phát triển trở lại. Khảo sát thực tế cho thấy, hiện quỹ đất còn rất lớn và giá đất tại các địa bàn này tương đối rẻ, chỉ từ 2,5-5 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Đây là lựa chọn khá tốt nếu chỉ đơn thuần là đầu tư đất.
Còn tại Đồng Nai, tuy có nhiều khu công nghiệp nhưng đất đai chưa sử dụng vẫn còn khá lớn. Trường hợp đầu tư cho thuê nên chọn khu công nghiệp Nhơn Trạch bởi lượng công nhân ở đây khá nhiều và khoảng cách di chuyển về Tp.HCM đang được rút ngắn đáng kể nhờ hạ tầng được nâng cấp.
Đối với Tp.HCM thì bạn nên chọn quận 9, đây là khu vực có nhiều tiềm năng, đã thu hút được nhà đầu tư lớn trong thời gian gần đây như Samsung. Nếu xét trong tổng thể khu Đông Tp.HCM, quận 9 đang được đánh giá là một trong những khu phát triển nhanh tại TP do cộng hưởng hàng loạt công trình cơ sở hạ tầng. Nhất là, khu công nghệ cao có triển vọng phát triển tốt trong thời gian tới. Trường hợp đầu tư mang tính lâu dài thì bạn nên chọn những khu đất gần khu công nghệ cao giá từ 10-14 triệu đồng/m2.
Như vậy, nếu có 1,5 tỷ đồng, bạn sẽ rất dễ dàng lựa chọn cho mình một BĐS gần khu công nghiệp. Nếu đầu tư với mục đích mua đất và khai thác cho thuê thì nên chọn đất lớn sẽ có lợi hơn. Chẳng hạn, tại quận 9, Tp.HCM, nếu như đất diện tích nhỏ dưới 60m2 có giá 14 triệu đồng/m2 trong khi đất có diện tích lớn hơn 100m2 có giá từ 10-11 triệu đồng/m2. Theo đó, dư địa để tăng giá của lô đất lớn vẫn cao hơn lô đất nhỏ.
(Vnexpress)