Đối với nhiều hộ gia đình có thu nhập tầm trung thì chung cư giá rẻ luôn là mục tiêu hướng tới của họ. Tuy nhiên, khi mua loại hình chung cư này, khách hàng cần lưu ý những điều sau đây:
Phải hiểu rõ một số cụm từ
Như thế nào gọi là mua chung cư giá rẻ với hình thức trả góp?
Đó là những căn hộ đang xây dựng, hay các dự án đã bàn giao nhà song khách hàng chưa cần thanh toán hết giá trị của căn hộ tại thời điểm mua mà có thể thanh toán theo tiến độ xây dựng công trình, hay có thể vay vốn ngân hàng thì người mua sẽ thế chấp chính căn hộ đó làm tài sản thế chấp. Khi mua chung cư giá rẻ, khách hàng có thể vay vốn tối đa 70% giá trị căn hộ.
Trả góp là gì?
Các dự án chung cư trả góp thường là những dự án chung cư giá rẻ, với mức giá bán dưới 15 triệu/m2 hoặc tổng giá trị căn hộ dưới 1,05 tỷ đồng, hoặc cũng có thể là các dự án nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội.
Xác định rõ khả năng tài chính
Người mua chung cư giá rẻ cần xác định rõ nguồn tài chính của mình để tránh vi phạm hợp đồng. Điều này vô cùng quan trọng.
Trước hết, bạn cần xác định mình có bao nhiêu, số tiền mình có thể vay người thân, bạn bè bao nhiêu? và cần phải vay ngân hàng từng nào? Kinh nghiệm cho thấy, khách hàng nên vay không quá 50% giá trị căn hộ để giá trị căn hộ được đảm bảo, cũng như đảm bảo cho chi tiêu và lãi suất hàng tháng cần trả khi vay.
Trong trường hợp số tiền mình có cộng với tiền vay gần 50% giá trị căn hộ, cùng đó thu nhập hàng tháng của bạn ổn định thì việc mua chung cư trả góp là khả thi, vì thế bạn hoàn toàn yên tâm làm chủ được những yêu cầu của hợp đồng mua bán căn hộ.
Để tránh vi phạm hợp đồng, người mua nhà cần xác định rõ nguồn tài chính
của mình.
Nên khảo sát kỹ về giá
Hiện nay có hai dạng chung cư: Dự án đang xây và được rao bán hoặc dự án đã có người ở. Theo đó, sẽ có cách khảo sát giá riêng đối với từng dạng nhà. Trường hợp bạn đang tìm hiểu một chung cư đã có người ở, hãy tìm kiếm thông tin trên các diễn đàn hay website tin cậy để khảo sát giá. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể đến trực tiếp khu chung cư và hỏi những người sống xung quanh hoặc người quen ngay trong khu đó (nếu có). Bằng cách này, khách hàng sẽ có thêm nhiều thông tin thiết yếu.
Còn nếu bạn muốn mua nhà trả góp tại một dự án vẫn đang xây thì hãy tìm hiểu thông tin trên các trang web về bất động sản tin cậy. Trên các trang này sẽ có đầy đủ những thông tin về chủ đầu tư, quy mô dự án, thiết kế căn hộ, các ưu đãi,...
Nắm kỹ thông tin về dự án
Việc tìm hiểu kỹ lưỡng về thông tin dự án cũng chính là cách để bạn tìm hiểu kỹ hơn nữa về căn hộ mà bạn muốn mua.
Bạn nên tìm hiểu xem dự án này nằm ở vị trí địa lý như thế nào? Giao thông có thuận tiện không? Uy tín chủ đầu tư, nhà thầu, cơ sở hạ tầng, các tiện ích kèm theo ra sao? Mặt khác, bạn cũng có thể nhờ tới những người đã mua nhà trả góp, các chuyên gia, người am hiểu về bất động sản để trang bị thêm cho mình những kinh nghiệm lựa chọn tốt nhất có thể.
Về vị trí của dự án: Không chỉ cần một ngôi nhà để cư ngụ mà chúng ta còn cần một môi trường tốt để sinh sống.
Dự án được xây dựng ở khu đất xung quanh hoang vắng, không có cây cối, giao thông không thuận tiện, thưa thớt dân cư, cơ sở hạ tầng xung quanh cũ kĩ, vệ sinh công cộng, hệ thống báo cháy, xung quanh có bệnh viện, siêu thị, trường học hoặc chung cư đó có không?,... tất cả đều phải được khảo sát một cách kỹ càng nhất.
Tính pháp lý của căn hộ: Khách hàng cần kiểm tra giấy phép đầu tư và giấy phép xây dựng,…phải đảm bảo căn hộ đó chưa bán cho một người nào khác, không nằm trong diện giải tỏa, đền bù, hoặc cầm cố...
Chi phí dịch vụ đi kèm: Bạn cần tìm hiểu rõ về chi phí khi ở chung cư như phí gửi xe, phí quản lý,... trong hợp đồng mua bán.
Năng lực và uy tín của chủ đầu tư: Chất lượng công trình nhà ở, tiến độ bàn giao nhà, đánh giá của khách hàng đối với các dự án đã từng xây dựng trước đó, thâm niên trong ngành,... sẽ cho chúng ta biết năng lực, uy tín của chủ đầu tư đó như thế nào.
Ngoài ra, khách hàng cũng nên tìm hiểu về cơ sở hạ tầng chung cư, an ninh, hệ thống báo cháy, bãi đỗ xe có đảm bảo hay không?
Nắm kỹ thông tin về dự án sẽ giúp người mua lựa chọn được căn hộ chung
cư ưng ý nhất. (Ảnh minh họa).
Xác định khoảng cách và thời gian
Đó là khoảng cách từ dự án đến khu vực trung tâm thành phố, những dự án cách trung tâm dưới 15 phút chạy xe thường được ưa thích nhất và bán chạy nhất so với tất cả các dự án khác. Song, khoảng cách không phải là tất cả. Tuy ở ngoại ô nhưng nếu dự án có hạ tầng tốt, thiết kế đẹp, giao thông thuận lợi thì vẫn hút khách.
Lưu ý phong thủy chung cư
Khách hàng nên chọn nhà có hướng tốt và phù hợp với mệnh của mình để đảm bảo cuộc sống của bạn được bình yên, hạnh phúc. Trên thực tế, hướng nhà Đông Nam thường được lưa chọn do hướng này được hưởng nắng ấm vào buổi sáng, không bị nắng gắt vào buổi chiều, đón gió mát trong mùa hè và tránh gió lạnh mùa đông.
Quan tâm tới thiết kế căn hộ
Khi chọn mua căn hộ chung cư, bạn nên tìm hiểu kỹ hệ thống kỹ thuật trong căn hộ có đầy đủ và hợp lý không? Hành lang bên ngoài có rộng không? Thang máy và thanh bộ có thuận tiện cho người sử dụng và đảm bảo cho việc thoát hiểm khi có sự cố xảy ra,...
Nơi đỗ xe
Thời gian qua, báo giới đã đưa tin về rất nhiều tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư xung quanh câu chuyện phí gửi xe. Do vậy, để tránh những tranh chấp không đáng có, bạn cần dành thời gian nghiên cứu kỹ hợp đồng và thảo luận với chủ đầu tư về chủ đề này. Mặt khác, bạn cũng nên quan tâm đến tiêu chuẩn gửi xe ( tối đa mỗi căn hộ được gửi bao ô tô, bao nhiêu xe máy,…). Trong hợp đồng mua bán, cần làm rõ những thông tin này.
Cần kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán
Phải kiểm tra kỹ càng về giá bán và điều kiện thanh toán: Nếu bạn định mua chung cư đã đi vào hoạt động và sử dụng thì cần hỏi trực tiếp những hộ dân đang sinh sống tại đó về giá cả, chất lượng căn hộ và chi phí dịch vụ. Còn đối với những dự án còn đang thi công, khách hàng cần phải có một phụ lục kèm theo hợp đồng với chủ đầu tư để cam kết về chất lượng, đảm bảo về các tiện ích, không phát sinh chi phí, đảm bảo tiến độ, thời gian bàn giao nhà,...
Người mua chung cư cần xem xét kỹ hợp đồng mua bán, nhất là về nghĩa vụ, quyền lợi của mỗi bên, đặc biệt là bên mua.
Phải nắm rõ phí quản lý chung cư, những điều khoản về quản lý và sử dụng chung cư, hay đơn vị quản lý,... mới có thể tránh bị hớ khi mua nhà.
(Đời sống pháp luật)