Căn hộ thương mại tầng trệt (shophouse) với những ưu thế vượt trôi như vị trí đắc địa, thiết kế thông minh, số lượng hạn chế, thuận tiện di chuyển, tốc độ tăng giá nhanh, thanh khoản cao,... khiến giới đầu tư đang đổ xô săn lùng.
Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát cho hay, trong thời gian gần đây không phải vô cớ mà các nhà đầu tư dành mối quan tâm đặc biệt cho dòng sản phẩm shophouse tại Tp.HCM. Sau đây là 7 lý do mà ông Nam đưa ra để giải mã cơn sốt này.
Một là, căn hộ thương mại tầng trệt có vị trí đẹp. Trên thực tế, căn hộ shophouse thường nằm vị trí tầng trệt của các khu căn hộ lớn, hay nằm ở mặt tiền đường chính, nơi có đông người lưu thông. Thế nên, căn shophouse có lợi thế rất lớn về nguồn khách nội tại và ít biến động. Yếu tố này sẽ đảm bảo cho việc kinh doanh hoặc cho thuê tốt.
Hai là, số lượng hạn chế. Thường thì loại căn hộ này có số lượng rất ít, chỉ chiếm 2-3% các dự án chung cư quy mô trung bình và 5% khu đô thị lớn. Do có vị trí đắc địa và số lượng không nhiều nên sản phẩm này thường không đủ hàng đáp ứng nhu cầu rất lớn của thị trường. Hàng hiếm chính là một ưu điểm rất lớn của căn hộ shophouse.
Ba là, thiết kế thông minh theo hướng đa chức năng. Căn hộ thương mại tầng trệt có phần diện tích kinh doanh và phần diện tích ở tách biệt nên thuận tiện cho việc kinh doanh buôn bán. Bên cạnh đó, loại căn hộ này cũng có thể dùng làm văn phòng. Được tích hợp nhiều chức năng nên shophouse hấp dẫn khách hàng là nhà đầu tư cá nhân và cả tổ chức (doanh nghiệp nhiều ngành nghề).
Bốn là, thuận tiện di chuyển và dễ dàng tiếp cận từ nhiều hướng. Chỗ để xe cho khách hàng đang là vấn đề nan giải nhất đối với các khu mua sắm, các cửa hàng. Trong khi đó, shophouse có lợi thế là nơi chỗ để xe rộng rãi ngoài trời hay trong các tầng hầm chung cư, thuận tiện để di chuyển. Nhờ đó, khách vãng lai bên ngoài lẫn khách sống ở bên trong tòa nhà đều có thể tiếp cận các cửa hàng một cách nhanh chóng.
Giới đầu tư đang săn lùng các căn hộ thương mại tầng trệt trong các tòa
chung cư. (Nguồn ảnh: V.L).
Năm là, căn hộ thương mại tầng trệt có thanh khoản tốt. Với những lợi thế về vị trí đắc địa, tích hợp nhiều chức năng, số lượng hạn chế nên nhà đầu tư không phải lo ngại về tính thanh khoản của tài sản. Đặc biệt, nhờ chức năng thương mại vượt trội, vị trí mặt tiền thương mại dễ mua bán và dễ cho thuê.
Sáu là, doanh thu từ cho thuê cao. Được biết, tỷ lệ khai thác của căn shophouse khoảng từ 8-12%/năm. Theo đó, dòng tiền do sản phẩm này mang lại cho chủ sở hữu cao hơn hiệu suất cho thuê của căn hộ chung cư hoặc gửi ngân hàng và ít rủi ro hơn chứng khoán hay vàng.
Bảy là, shophouse có nhiều cơ hội gia tăng giá trị tài sản. Nếu khu chung cư có tỷ lệ lấp đầy cao và cộng đồng cư dân về khu vực này sinh sống ngày càng nhiều chắc chắn sẽ phát sinh nhu cầu giao dịch mua bán, dịch vụ phát triển. Vì thế, khả năng tăng giá trị của shophuse lớn hơn so với căn hộ chung cư nhờ tính thương mại cao.
Thế nhưng, chuyên gia này cho rằng, căn hộ thương mại tầng trệt không hoàn toàn là sản phẩm ưu việt và nó cũng có những mặt hạn chế nhất định. Chẳng hạn, suất đầu tư khá lớn từ vài tỷ đến chục tỷ đồng một căn tùy diện tích và vị trí. Vì số lượng hạn chế nên giá cả của dòng sản phẩm này cao hơn các căn hộ chung cư, bằng hoặc cao hơn các loại nhà phố mặt tiền trong đô thị.
Mặt khác, giá trị của suất đầu tư này vẫn còn phụ thuộc vào một vài biến số như khả năng lấp đầy chung cư phải nhanh, cộng đồng cư dân lớn hoặc không ít hơn 500 căn hộ, tương ứng với từ 1.000-1.500 cư dân trở lên, dịch vụ tiện ích của tòa nhà phải tốt.
Thứ nữa, shophouse là một số sản phẩm trên thị trường có quyền sở hữu lâu dài, song một số chỉ có quyền sở hữu trong thời hạn 50 năm. Chình vì vậy, việc hạn chế thời hạn sở hữu sẽ khiến sản phẩm này khó tiếp cận với một số nhà đầu tư có quan điểm ăn chắc mặc bền.
(Vnexpress)