Tại Hội thảo bất động sản 'Theo dấu dòng tiền - Tìm kiếm lợi nhuận cao nhất' do Forbes tổ chức vào ngày 24/11/2015, Phó chủ tịch Công ty Tiến Phước ông Võ Sỹ Nhân cho hay, biên lợi nhuận bất động sản (BĐS) hiện nay khoảng 20%, nhưng trước khi mơ về con số này cần quan sát lối thoát hiểm và kiểm soát tỷ lệ rủi ro đối với suất đầu tư.
Ông Nhân cho rằng, đầu tư BĐS tại Việt Nam không thể nhanh và vội được. Thay vào đó, nhà đầu tư cần phải cần mẫn, kiên nhẫn làm việc như con kiến trong một thời gian dài. Vị này lý giải :"Đặt ra chỉ tiêu lợi nhuận 20% nghe có vẻ cao song khi trừ đi các chi phí rủi ro và quyết toán xong thì mức lợi nhuận không được như vậy".
Trong thời gian thị trường suy thoái, lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc còn phải đi học thêm ngành tài chính, để chuẩn bị kỹ năng cân đối và thu xếp vốn cho công ty, chuyên gia này cho biết và nói: "Hiện nay, cuộc đua trên thị trường BĐS phụ thuộc rất lớn vào việc điều phối dòng vốn cho các dự án".
Trong khi đó, Don Lam - CEO VinaCapital cho biết, đứng ở vai trò là công ty quản lý quỹ, lợi nhuận đầu tư BĐS có thể đạt trung bình ở mức 22%. Thường thì, khoảng 50% vốn của quỹ dùng để đầu tư vào các công ty địa ốc niêm yết. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng đầu tư vào các kênh khác để phân tán rủi ro.
Các chuyên gia khuyên rằng, nhà đầu tư BĐS đòi hỏi sự kiên nhẫn và tỉnh táo
đánh giá thanh khoản, rủi ro của suất đầu tư trước khi mơ tới lợi nhuận cao.
(Nguồn ảnh: Vũ Lê).
Từ góc độ cá nhân, ông Don Lam khuyến cáo, đầu tư BĐS nên chia sẻ rủi ro theo tuổi tác. Chẳng hạn, nếu càng lớn tuổi thì càng phải chọn hình thức đầu tư có rủi ro thấp, ít phiêu lưu, lợi tức ổn định. Còn đối với những người trẻ có thể đầu tư các kênh có nhiều rủi ro với biên lợi nhuận đột biến. Theo ông Don Lam: "Nếu thắng thì tiến lên còn chẳng may thất bại thì người trẻ vẫn còn thời gian làm lại".
Đứng ở lập trường là nhà đầu tư tài chính, ông Huỳnh Song Hào, Giám đốc khối bán lẻ Vietcombank lại cho rằng, nhà đầu tư nên áp dụng phương pháp chia trứng thành nhiều rổ để giảm tỷ lệ rủi ro.
Theo ông Hào, biên lợi nhuận ngành BĐS ở mức 20-22% là rất cao so với lãi suất ngân hàng kỳ hạn 12 tháng hiện nay. Thế nhưng, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc đến tính thanh khoản của ngành này. Ví dụ như khi cần vốn, nhà đầu tư muốn rút tiền ra thì không hề đơn giản hay mất nhiều thời gian hơn so với mong đợi.
Do đó, chuyên gia này khuyến cáo rằng, với làn sóng đầu tư BĐS tiêu dùng để cho thuê hiện đang rất mạnh mẽ, mấu chốt của bài toán là mức giá thuê được cam kết và chào hàng rầm rộ hiện nay duy trì được bao lâu, trong ngắn hạn hay dài hạn. Theo ông Hào: "Người trong cuộc cần có sự tỉnh táo cân nhắc tính bền vững của suất đầu tư".
(Vnexpress)