Theo lời khuyên của các chuyên gia, thời điểm này, người mua nhà nên mua căn hộ hơn là nhà phố, bởi, thị trường đang có nhiều dự án căn hộ, giúp sự lựa chọn cũng phong phú hơn.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang ấm dần lên, các ngân hàng dồn dập tung ra những chương trình vay mua nhà hấp dẫn, thì nhu cầu mua nhà tăng lên là điều dễ hiểu. Cùng với đó, những người có nguồn tiền nhàn rỗi cũng đã chọn bất động sản là một kênh đầu tư thay vì gửi ngân hàng hay mua vàng.
Mô hình nhà phố.
Giám đốc khối kinh doanh của Công ty CP chứng khoán Trí Việt, ông Lê Quang Trí cho biết: Dòng tiền đổ vào bất động sản trong tháng 6 được đang nhỉnh hơn so với các lĩnh vực khác như vàng, chứng khoán, gửi ngân hàng hay giữ ngoại tệ. Những dự báo về tỷ suất lợi nhuận cao đã khiến địa ốc trở thành kênh đầu tư được ưu tiên.
Biểu đồ về cung - cầu của thị trường bất động sản trực tuyến.
Nhu cầu mua bất động sản trong tháng 6 chủ yêu được tập trung vào mảng nhà phố, với mức tăng 116% so với tháng 5, còn nhu cầu mua đất tăng 67%, trong khi đó, căn hộ chỉ tăng 42%.
Theo sự nhận định của ông Nguyễn Đăng Bình, Giám đốc Công ty dịch vụ bất động sản Hưng Bình Land: Nhận thấy mặt bằng giá bắt đầu có sự đi lên, nhiều người mua đất nền, nhà phố ở những tháng trước đã chớp thời cơ bán để kiếm lời, khiến số lượng bán tăng đáng kể ở một số quận hot. Khi thấy thị trường lên giá, người mua cũng sốt ruột nên đã nhanh chóng tìm kiếm và thực hiện giao dịch nhiều hơn.
Trong tháng 6, nguồn cung căn hộ tăng 111% so với tháng 5, nhưng nhu cầu trên thị trường lại chỉ tăng 42%. Do cung tăng hơn nhiều so với cầu nên mức độ cạnh tranh của căn hộ cũng tăng đáng kể, từ 0.14 điểm lên 0.21 điểm. Và sự cạnh tranh khốc liệt này cũng sẽ mang đến nhiều cơ hội cho người mua hơn.
Theo sự đánh giá của các chuyên gia trong ngành thì đây chính là thời điểm mà người mua nhà nên quyết định mua căn hộ hơn là nhà phố.
Biểu đồ về mức độ cạnh tranh bất động sản theo loại.
Có thể kế đến hàng loạt các dự án mới được mở bán trong tháng 6/2015 như Goldmark City, The Landmark 4, 5 (thuộc Vinhomes); The Art; Trang An Complex; Fivestar Garden; Parkview Residence; The Crow... sẽ mang đến nhiều lựa chọn dành cho người mua nhà. Mặt khác, nhu cầu chung về căn hộ trong tháng 6 cũng không tăng cao như nhà phố, dẫn đến việc việc thị trường này cũng ít có sự biến động hơn so với nhà phố.
Xét về nhu cầu nhà phố ở Tp.HCM trong tháng 5/2015, quận 1 và quận 3 thuộc top 5 thì đến tháng 6 này, Phú Nhuận và 12 lại là 2 quận đoạt ngôi vương.
Anh Nguyễn Thanh Lân, một khách hàng vừa mua nhà ở quận 12 cho biết: Sở dĩ vợ chồng anh chọn quận 12 vì giá đất ở đây rẻ hơn so với Gò Vấp, trong khi nếu tính về quận 1 thì chỉ xa hơn một chút. Căn nhà rộng 60m2, có 1 trệt 1 lầu với giá khoảng 1,6 tỷ đồng là khá phù hợp với kinh tế của gia đình.
Còn ở thị trường Hà Nội, hiện đang có một sự thay đổi nhỏ trong top 5 quận dẫn đầu về nguồn cung nhà phố so với tháng trước. Cụ thể, Cầu Giấy và Đống Đa vẫn tiếp tục bám khá sát nhau ở 2 vị trí dẫn đầu, dù có sự hoán đổi vị trí so với tháng 5.
Đống Đa và Cầu Giấy cũng là 2 quận đang duy trì được vị thế quán quân về nguồn cầu nhà phố. Nhưng lại đang có một sự thay đổi nhẹ trong top 5, khi mà Ba Đình lọt vào danh sách này, còn sức nóng của Hai Bà Trưng lại đang tạm thời được giảm bớt.
Các chuyên gia bất động sản đánh giá: Với vị thế là Trung tâm hành chính - chính trị quốc gia, nơi tập trung hầu hết các cơ quan lãnh đạo cao nhất của Đảng, Nhà nước, Quốc hội và Chính phủ nên bất động sản ở quận Ba Đình luôn có giá trị cao và nhận được sự quan tâm của nhiều người. Nhưng vì sự eo hẹp về quỹ đất cùng sự ổn định về mặt bằng giá ở mức cao, đã khiến giới đầu tư không thực sự quan tâm nhiều đến bất động sản nơi đây mà nó chỉ thích hợp với những người có nhu cầu ở thực. Vì vậy, sự tăng đột biến về nhu cầu trong tháng 6 chỉ là mang tính chất thời điểm.
Thị trường căn hộ ở Hà Nội cũng không có nhiều thay đổi về nguồn cung - cầu trong top 5 quận dẫn đầu. Trong đó, Hoàng Mai vẫn là quận dẫn đầu cả về nguồn cung và nhu cầu căn hộ trực tuyến, Cầu Giấy thay thế vị trí của Từ Liêm trong danh sách top 5 của tháng 5/2015.
(VOV)