Khi thị trường bất động sản (BĐS) ấm lên, nhiều nhà đầu tư đã thu lợi nhuận lớn từ “lướt sóng” căn hộ. Nhưng hiện trên thị trường này cũng đang xuất hiện các nhà đầu tư chú ý tới doanh thu ổn định của BĐS. Những kênh đầu tư khá tốt và bền vững hiện nay là mua lại căn hộ cho thuê, BĐS nghỉ dưỡng...
Kênh đầu tư khá phổ biến: Mua căn hộ cho thuê lại
Mua căn hộ để cho thuê lại là kênh đầu tư khá được ưa chuộng trên thị trường hiện nay. Đa số các nhà đầu tư mua căn hộ với mục đích cho khách nước ngoài thuê lại vì có thể cho thuê với giá cao.
Chẳng hạn như tại Tp.HCM, một số dự án chung cư cao cấp cho thuê có tỷ suất nhuận khá tốt. Kết quả khảo sát qua một số dự án ở khu vực có nhiều người nước ngoài sinh sống tại TP này như The Vista, Xi Riverview và Sunrise City của công ty cung cấp dịch vụ BĐS CBRE cho thấy, các dự án vừa nêu có thể mang tới tỷ suất lợi nhuận nhỉnh hơn hoặc ngang bằng lãi suất tiền gửi ngân hàng. Những dự án căn hộ ở quận 2 luôn duy trì tỷ suất lợi nhuận hơn 8% trong vòng 3 năm qua, khu vực Nam Sài Gòn cũng đem tới lợi nhuận khoảng 7,5-7,8%.
Còn tại Hà Nội, thị trường căn hộ cho thuê không lớn bằng và tỷ suất sinh lời cũng thấp hơn Tp.HCM. Hiện các dự án căn hộ cao cấp cho thuê tốt nhất hiện nay ở Hà Nội cũng chỉ mang tới tỷ suất sinh lời khoảng từ 6-7%/năm, hầu hết là ở mức từ 4-5%. Trên thực tế, các dự án dễ cho thuê nhất và có giá cho thuê tốt nhất là Richland Southern, Indochina Plaza Hanoi và The Manor, có giá cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ dao động từ 1.000-1.500USD/tháng.
Thị trường BĐS ấm lên là cơ hội rất lớn cho các nhà đầu tư sinh lợi
Đầu tư BĐS nghỉ dưỡng hấp dẫn trở lại
Kênh đầu tư mua BĐS nghỉ dưỡng đã hấp dẫn trở lại. Hiện các nhà đầu tư có thể mua căn hộ, hoặc biệt thự trong các khu nghỉ dưỡng để đi nghỉ cùng gia đình và bạn bè hàng năm. Thời gian còn lại, họ có thể tự cho những khách du lịch thuê hoặc kết hợp với công ty quản lý khách sạn để tiến hành cho thuê lại để phân chia lợi nhuận với nhau.
Thu nhập của người dân đang được nâng dần lên, theo đó, tầng lớp trung lưu và thượng lưu ngày một gia tăng. Có thể nói, đây là những nhân tố kích thích người Việt đi du lịch và mua BĐS nghỉ dưỡng. Nhưng mức giá của loại hình BĐS này không hề rẻ, cụ thể trung bình giao động trong khoảng từ 3-5 tỷ đồng/căn hộ và 10 tỷ đồng/biệt thự.
Trong trường hợp chủ sở hữu kết hợp cùng công ty quản lý khách sạn cho thuê BĐS và phân chia lợi nhuận thì loại hình BĐS nghỉ dưỡng có tỷ suất lợi nhuận của khoảng 4-5% năm. Song một số doanh nghiệp như Vingroup đã mạnh dạn cam kết mức lợi tức lên tới 8%/năm trong thời gian 10 năm đầu tiên. Hiên đây cũng là mức cam kết lợi tức cao nhất trong lĩnh vực BĐS nghỉ dưỡng.
Thực tế cho thấy, trong những năm qua, số lượng khách du lịch nội địa tăng lên nhanh chóng. Toàn quốc có 14,5 triệu lượt khách du lịch nội địa trong năm 2004, đến năm 2014 đã tăng lên đến 36 triệu lượt. Cùng thời gian này lượng khách quốc tế từ 2,7 triệu lượt đã tăng lên thành 8 triệu lượt.
Trong tương lai, BĐS nghỉ dưỡng là phân khúc có nhiều triển vọng
Trong vòng 5 năm tới, với tăng trưởng GDP đầu người và tốc độc đô thị hóa như hiện nay, dự báo lượng khách nội địa và quốc tế sẽ còn gia tăng mạnh mẽ. Ngoài việc tăng lượt thì khách nội địa cũng chi tiêu mạnh tay hơn rất nhiều so với những năm trước đây. Giới chuyên gia cho rằng, quy định cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở trong Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi mới có hiệu lực hứa hẹn sẽ tác động rất tích cực đến phân khúc BĐS nghỉ dưỡng trong thời gian sắp tới.
"Lướt sóng" BĐS sôi động trở lại
Các nhà đầu tư địa ốc đã quay lại khi thị trường hồi phục. Những dự án căn hộ sở hữu vị trí đẹp tại Hà Nội đang là đích ngắm của những nhà đầu cơ ngắn hạn. Các chuyên gia nhận định, trong năm 2015, kênh đầu tư tốt nhất trong những loại tài sản tài chính là BĐS. Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô có nhiều biến động trong thời gian qua, BĐS đang là kênh đầu tư được quan tâm hàng đầu của các nhà đầu tư tài chính. Hiện tại, các kênh đầu tư tài chính khác như tiền gửi quá thấp lại không có dư địa tăng, thị trường chứng khoán dù có các nhân tố mới nhưng tính bất định lại khá cao, vàng không còn hấp dẫn...
Trên thực tế, các nhà đầu tư đang quay trở lại với thị trường BĐS. Giới chuyên môn cho rằng, hiện thị trường đang phát triển tốt và không có dấu hiệu đầu cơ nhưng đầu tư dài hạn vào BĐS lại đang nổi lên. Theo một số chuyên gia, sự khởi sắc của thị trường BĐS với hàng chục nghìn giao dịch thành công thời gian gần đây thì tỷ lệ đầu tư cũng phải chiếm đến 40%.
Thị trường địa ốc Hà Nội nếu xét về bề nổi đang vận động theo xu hướng tích cực cho người cần nhà ở thực, thị trường căn hộ đa dạng về diện tích và mức giá. Đặc biệt, mối lo ngại đối với hàng tồn kho đang bị đẩy lùi khi một loạt dự án từ cũ đến mới lần lượt được tái khởi động, tiếp tục triển khai. Bên cạnh đó, giới đầu tư lão luyện cũng đang lên khung cho kế hoạch gặt lợi nhuận trong thời gian ngắn.
Nhiều chuyên gia nhận định, trong thị trường phát triển thì đầu cơ là hoạt động không thể thiếu nhưng chỉ nên dừng ở một tỷ lệ thích hợp khoảng 30%, tuy nhiên nếu tỷ lệ này cao hơn sẽ làm loạn giá trên thị trường sẽ khiến thị trường này biến thể.
(Kinh doanh & Pháp luật)