Theo dự báo của các chuyên gia, trong năm 2015, khu công nghiệp, căn hộ trung-cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ là những phân khúc đầu tư có tỷ suất sinh lời cao và ổn định nhất so với các thị phần khác của thị trường bất động sản.
Chuyên gia tư vấn cấp cao Huỳnh Phước Nghĩa, Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC) đã đưa ra dự báo, thị trường bất động sản trong 12 tháng tới sẽ chào đón nhiều thông tin tích cực và chúng ta có thể hy vọng về bước chuyển mình tốt nhất trên thị trường so với hơn nửa thập niên trước. Và các cơ hội hấp dẫn được chuyên gia cho rằng sẽ tập trung vào 3 loại hình bất động sản có thể khai thác nhanh. Cụ thể:
1. Bất động sản khu công nghiệp
Ngành xuất khẩu của Việt Nam trong năm 2015, được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh so với 2014 trong điều kiện đất nước đã sẵn sàng hội nhập cộng đồng ASEAN. Tổng kết đầu tư nước ngoài trong năm ngoái, Việt Nam có vị trí cao trong khối ASEAN. Và đây có thể xem là tiền đề để thúc đẩy việc lấp đầy các khu công nghiệp ở Việt Nam trong năm nay. Nhu cầu nhà xưởng sẽ tăng lên khi phát triển xuất khẩu. Vậy nên, doanh thu của các khu công nghiệp trong năm Ất Mùi được kỳ vọng sẽ có những biến chuyển tích cực với biên độ tăng trưởng lợi nhuận khoảng 7-10% đối với các khu công nghiệp lân cận đô thị phát triển. Với các khu công nghiệp đã sẵn sàng hoạt động và vẫn còn mặt bằng trống, có kết nối giao thông thuận tiện sẽ có cơ hội khá lớn trong thời gian tới đây.
GIBC cho biết, trong năm 2015, khu công nghiệp, bất động sản
nghỉ dưỡng và căn hộ trung - cao cấp sẽ là những kênh đầu tư
hấp dẫn nhất. Ảnh: Vũ Lê.
2. Căn hộ trung - cao cấp
Trong năm nay, các chung cư đã bàn giao hoặc sẽ hoàn thiện trong khoảng thời gian 3-6 tháng tới, có khả năng cho thuê ngay lập tức hứa hẹn sẽ là nhóm bất động sản có tỷ suất sinh lời hấp dẫn. Trên thị trường Tp.HCM hiện có khá nhiều dòng sản phẩm căn hộ trung - cao cấp đã xuất hiện và đáp ứng được yêu cầu tiêu dùng nhanh, có thể cho thuê ngay khi nhận nhà.
Nguồn thu từ việc cho thuê căn hộ hàng tháng có thể mang lại lợi tức trung bình tiền thuê từ 0,5%-0,75%/ tổng giá trị căn hộ, tùy từng vị trí, tiện ích và nội thất cho thuê. Ví dụ, đã có khá nhiều chủ đầu tư cam kết cho thuê ngay trong năm đầu tiên 10-15 triệu đồng/tháng đối với những căn hộ 2 tỷ đồng. Tiến độ thanh toán của khách hàng được giãn (đóng trước 50% giá trị nhà, 50% còn lại trả chậm). Theo sự tính toán trên thì việc đầu tư vào phân khúc này sẽ cao gấp 1,5 lần so với việc gửi ngân hàng tỷ suất sinh lời khoảng 6%/năm.
3. Bất động sản nghỉ dưỡng
Trong vòng 6 tháng qua, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng đã có sự tái khởi động và manh nha xu hướng hút vốn đầu tư khá mạnh. Những vùng ven biển có vị trí đẹp, có chiến lược phát triển đường cao tốc, sân bay, hình thành cơ chế đặc khu kinh tế... là những điểm được chủ đầu tư lựa chọn cho dự án của mình. Vốn đầu tư cho kênh này thuộc nhóm dài hạn, có thời hạn thu hồi vốn trong vòng 6-10 năm. Biên độ lợi nhuận khả thi đối với các dự án đang khai thác hoặc sắp đi vào hoạt động trong vòng 6-12 tháng tới, có chủ đầu tư uy tín sẽ là 10-15%/năm (đã trừ các loại chi phí).
(Vnexpress)