Cẩn thận với đất nền giá rẻ

Xu hướng của đám đông cộng với sự ấm dần của thị trường đã khiến giá giao dịch của phân khúc này cũng đang tăng lên đáng kể. Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Hữu Cường lý cho rằng, rất dễ hiểu khi đất nền tăng giá, bởi xuất phát từ tâm lý “an cư lập nghiệp” của của người Việt Nam nên ai cũng muốn có riêng cho mình một mảnh đấtg, đặc biệt là trong điều kiện đất có sổ đỏ ngày một khan hiếm.

Thị trường đất nền: Không phải cứ rẻ là mua. (Ảnh minh họa, nguồn: baomoi).

Bên cạnh đó, phân khúc đất nền có sổ đỏ cũng mang nhiều ưu điểm như có không gian cho nhiều thế hệ sinh sống, có mặt tiền tiện kinh doanh khi có nhu cầu, không gian sân thượng có thể làm vườn, xe cộ để trong nhà, thuận tiện khi thế chấp sổ đỏ để vay vốn kinh doanh... 

Ông Cường cho biết thêm: Giá đất nền ở những khu vực các quận nội thành thường tăng cao, nhưng các khoảng đất trống lại không còn nhiều mà chủ yếu là những mảnh đất nhỏ được mua đi bán lại. Còn giá của những lô đất nền ở các quận vùng ven có mức tăng nhẹ hơn.

Giám  đốc Sàn giao dịch bất động sản Maxland, ông Trần Đức Diễn cho rằng, tâm lý của người mua nhà đất thường thích những lô đất nền đã có đầy đủ sổ đỏ, đất nền dự án. Trước đây, những sản phẩm này cũng thu hút được sự quan tâm khá lớn từ phía khách hàng. Nhưng có thời gian, sản phẩm đất nền thuộc các dự án xa trung tâm, chưa có hạ tầng, giao thông không thuận tiện, tiến độ chậm, điều kiến sống không đầy đủ, thiếu tiện ích... dù giá giảm rất sâu nhưng vẫn không hề có giao dịch diến ra, dẫn đến thị trường bị đóng băng.

Hiện nay, tuy phân khúc này đã nhận được sự quan tâm trở lại của người mua, song tín hiệu vui lại diễn ra không đồng đều với tất cả các dự án. Những dự án đất nền xa khu vực trung tâm, hạ tầng thiếu đồng bộ vẫn nằm trong tảng băng cũ.

Chủ tịch hội đồng Liên minh Sàn giao dịch bất động sản G5, ông Nguyễn Quốc Khánh cho biết, trong những năm vừa qua, giá sản phẩm của phân khúc đất nền đã giảm 20-40%, thậm chí, có những khu vực đã giảm đến 50-60%. Thời điểm gần đây, khi trường nhận được nhiều tín hiệu lạc quan, giá bán của phân khúc chung cư đã bắt đầu nhích lên, nhưng giá của đất nền thì hầu như vẫn nằm im, vì thiếu và yếu về cơ sở hạ tầng kỹ thuật...

Thị trường bất động sản trong thời gian gần đây đang dần ấm lên, sự quan tâm của người dân đến nhà đất cũng đang tăng lên đáng kể, trong đó có cả phân khúc đất nền. Tuy nhiên, ông Khánh cảnh báo, khi mua đất nền, cần phải chú ý đến cơ sở hạ tầng, điều kiện sinh hoạt, vấn đề an ninh chứ không phải cứ thấy rẻ là mua để rồi mua xong lại không ở được.

Thực tế trong những năm qua cho thấy, đã có nhiều dự án xây xong nhưng không ở được, đành phải bỏ hoang. Người có nhu cầu mua cũng băn khoăn vì không có hạ tầng, không có hàng xóm. Vậy nên, điều quan trọng khi quyết định lựa chọn một dự án để xuống tiền không phải là giá mà là chất lượng công trình và cơ sở hạ tầng.

Người tìm mua đất nền cũng cần tìm hiểu kỹ các dự án, bởi đã có không ít khách hàng vì đánh giá nhầm sản phẩm do thiếu thông tin hoặc bị người môi giới cung cấp thông tin sai lệch về dự án nên quyết định xuống tiền rồi bỏ hoang, không sử dụng được.