Trước khi cho thuê nhà, hẳn bạn thường phải cân nhắc hết sức kỹ và luôn muốn tìm được người thuê phù hợp. Với một vài câu hỏi không ngoan được gợi ý dưới đây sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc tìm người thuê nhà.
Khi thực hiện những câu hỏi này ngay từ ban đầu, bạn có thể sàng lọc được người thuê trước khi tiếp tục đưa ra những thương lượng khác và còn cho phép bạn hiểu thêm về những người thuê tiềm năng và có thể xác định được các vấn đề trước khi chúng phát sinh.
Trường hợp người thuê trả lời những câu hỏi một cách qua loa, sơ sài và mơ hồ thì đây có thể được xem là một dấu hiệu họ không phải là người thích hợp.
Tài sản của bạn sẽ được giao phó cho người thuê, vì vậy, bạn nên tìm hiểu kỹ đối tượng thuê để đảm bảo rằng, khối tài sản của mình không bị họ "ngược đãi" và số tiền thuê sẽ được trả đầy đủ, đúng hạn.
Những câu hỏi được chọn lọc có thể giúp bạn đánh giá được người thuê.
Bạn chuyển nhà, vì sao?
Câu hỏi nàu được xem là một câu hỏi rất tự nhiên và thường được hỏi trong trường hợp này, nó có thể giúp bạn xác định các vấn đề có thể xảy ra. Thông thường các lý do chính đáng được đưa ra là chuyển việc làm, sắp sinh em bé và cần một nơi ở rộng hơn. Nhưng nếu họ bị chủ nhà cũ đuổi đi hoặc dính vào tranh cãi với hàng xóm, với chủ nhà trước, thì bạn nên lưu ý.
Công việc của bạn là gì?
Câu hỏi này giúp bạn thăm dò khả năng trả tiền thuê của người tìm nhà. Công việc và nguồn thu nhập của họ sẽ giúp bạn xác định vấn đề này rõ hơn. Bạn có thể tiếp tục đặt ra các câu hỏi cho họ như: Đã làm việc hiện tại được bao lâu để nắm được mức ổn định của công việc đó. Và đến giai đoạn thương lượng thì bạn có thể tìm hiểu kỹ hơn.
Tiền hàng tháng bạn kiếm được là bao nhiêu?
Khi đặt ra câu hỏi này, bạn sẽ nắm bắt được khả năng trả tiền thuê của họ. Nguyên tắc được đưa ra là thu nhập của người đi thuê phải cao hơn so với số tiền thuê nhà.
Bạn có các khoản vay nợ tín dụng hay các khoản chi phí khác không?
Câu hỏi này sẽ cho bạn một cái nhìn tổng quát về khả năng trả tiền thuê hàng tháng của khách thuê tiềm năng. Bởi, dù thu nhập hàng tháng của họ có ổn định, nhưng nếu vướng vào những khoản nợ khác thì có thể khiến họ phải bận tâm và không thể trả tiền thuê đúng thời hạn. Đôi khi là không công bằng khi đặt ra giả định như vậy, nhưng những khoản nợ lớn cũng cho thấy vẫn đề tại chính của họ đang khó khăn.
Quản lý và chủ nhà trước đây đã nhận xét bạn như thế nào?
Đây là câu hỏi để bạn xác định độ tin cậy của người thuê tiềm năng. Họ có thể dễ dàng nói dối khi được hỏi về việc có bao giờ đi làm muộn không? có hay trả tiền thuê muộn hay không? Nhưng việc quản lý hay chủ cũ đánh giá về họ như thế nào thì lại khó có thể nói dối được. Vì nếu họ miễn cưỡng đưa ra nhận xét hoặc xin lỗi không trả lời thì có nghĩa là họ đang muốn giấu một điều gì đó không hay.
Bạn ở một mình hay cùng bao nhiêu người?
Câu này sẽ giúp bạn nắm được tình hình sinh sống và số người sẽ sống trong nhà của bạn. Thường thì, 2 người/phòng là sự lựa chọn lý tưởng nhất, nhưng tùy vào diện tích và ý muốn của bạn. Nhưng bạn cũng cần lưu ý, càng nhiều người thì độ phức tạp càng cao và khả năng hư hại càng nhiều.
Bạn có nuôi các con vật không?
Từ chối một người thuê tiềm năng vì vật nuôi thì quả thực là không nên, nhưng cũng có rất nhiều nguy cơ tiềm tàng trong vấn đề này. Không phải lúc nào cũng vậy, nhưng bạn cũng không thể phủ nhận rằng, vật nuôi có thể cắn xé đồ đạc hoặc làm căn nhà trở nên bừa bộn hơn, đặc biệt là những loại to.
Đã khi nào bạn bị đuổi chưa?
Nếu người thuê tiềm năng trước đây đã bị đuổi thì bạn cần phải tìm hiểu kỹ nguyên nhân của vấn đề. Không phải bất kỳ ai trong trường hợp này cũng đều không đáng tin cậy, nhưng bạn vẫn nên phải cân nhắc trước khi ký hợp đồng cho thuê.
Thời gian bạn sẽ chuyển đến?
Với câu hỏi này, bạn có thể biết được người thuê này có hợp lý và đáng tin cậy hay không. Bởi, hầu hết bất động sản cho thuê đều yêu cầu phải thông báo 30 ngày trước khi rời đi, vì vậy, nếu người thuê muốn chuyển đến ngay lập tức thì rất có thể họ đã đợi đến gần hết hạn mới đi tìm nơi thuê mới nên khâu sắp xếp mọi việc mới không được khoa học, hợp lý. Nhưng điều này cần loại trừ các trường hợp như người thuê muốn tách ra ở riêng, từ nước ngoài về...
Bạn có muốn đặt câu hỏi gì không?
Bạn cũng nên để người đi thuê đặt câu hỏi cho mình. Vì những người có nhu cầu thuê thực sự thì họ mới quan tâm đến nơi mình sẽ đến ở. Đồng thời, qua những câu hỏi đó cũng sẽ giúp họ quyết định liệu bạn có phải là chủ nhà tốt và ngôi nhà có phù hợp với họ hay không.
Bạn có thể đặt những câu hỏi trên qua điện thoại để tiết kiệm thời gian trước khi trực tiếp xem nhà. Bạn nên lưu tâm nhiều hơn đến phần đánh giá và kiểm tra tín dụng, vì những câu hỏi này sẽ giúp bạn tiết kiệm nhiều thời gian xem ai là người phù hợp.
Bạn nên tìm hiểu càng nhiều thông tin càng tốt thông qua cuộc trao đổi, nhưng cố gắng đừng vi phạm đến quyền công dân của người đi thuê.
Tuy nhiên, cũng phải thừa nhận rằng, dù quá trình sàng lọc có tốt đến đâu thì không tránh được những vấn đề phát sinh có thể xảy ra. Vì lẽ đó, bạn nên mua bảo hiểm để đề phòng trường hợp xảy ra những vấn đề không như mong muốn như hư hại với những vật dụng, người thuê trộm cắp hay không trả tiền thuê.
Bạn luôn luôn nhớ rằng, bất động sản là một tài sản có giá trị và đáng được bảo vệ. Vì thế, hãy bỏ ra chút thời gian để có thể tìm kiếm được người thuê thực sự phù hợp.
(TTTH)