Hiện tượng sốt giá, tăng giá cuối năm trên thị trường chỉ là xuất hiện cục bộ tại một vài dự án và người mua cũng không cần quá vội vàng mà hãy cân nhắc kỹ do nguồn cung căn hộ còn nhiều, tồn kho bất động sản còn lớn.
Thời điểm cuối năm thông thường vẫn là dịp thị trường địa ốc trở nên sôi động hơn hẳn khi người dân đã tiết kiệm được nhiều khoản lương thưởng. Trong khi nhu cầu mua sắm tăng cao, phía ngân hàng lại đẩy mạnh công tác giải ngân cho như cầu vay vốn mua nhà, tiêu dùng, Nhu cầu mua sắm tăng cao, các ngân hàng đẩy mạnh công tác giải ngân cho nhu cầu vay vốn tiêu dùng, mua nhà...Các doanh nghiệp địa ốc cũng đẩy mạnh nhiều hình thức kích cầu nhằm thu hút người mua nhà vào dịp cuối năm.
Cụ thể, các sàn và chủ đầu tư cũng mạnh tay tung ra các “chiêu” khuyến mại, tặng quà, thậm chí có thể là gây “sốc” trên thị trường. Khảo sát qua một loạt những trang web nhà đất, không khó để bắt gặp hàng loạt lời mời chào hấp dẫn, mua nhà được tặng thêm nhà, ô tô, mua nhà tặng vàng...Cho đến những cam kết mua nhà cho vay với lãi suất 0%.
|
|
| Mua nhà cuối năm cần cẩn trọng để tránh bị hớ |
Dù vậy, các chuyên gia bất động sản cho rằng, người mua nhà cần tỉnh táo để có thể lựa chọn được các dự án uy tín chứ đừng nên "hoa mắt" trước các ưu đãi hấp dẫn để lại quên những giá trị cốt yếu của căn hộ như cơ sở pháp lý, tiến độ của dự án cũng như vị trí, chất lượng. Điều đó được thể hiện qua tiềm lực và uy tín của chủ đầu tư, kỹ thuật và khả năng thi công của nhà thầu. Khách hàng khi mua nhà sẽ cần nghiên cứu kỹ các điểm mấu chốt trên để đưa ra quyết định chọn mua hay không.
Cùng với đó, người mua nhà cũng cần cẩn trọng với chiêu trò mua nhà lãi suất bằng 0% hay từ 6 - 7% trong vòng 1 năm đầu của các chủ đầu tư. Bởi sự thật là những cam kết đó giúp người mua nhà an tâm về tài chính và có thêm nhiều sự lựa chọn hơn, tuy nhiên nếu nhìn nhận một cách công bằng thì các chủ đầu tư chắc chắn đều đã tính toán toàn bộ chi phí gánh lãi suất để thay vào trong bài toán bán hàng và giá thành sản phẩm của họ. Điều đó đẩy giá thành sản phẩm tăng lên khá cao so với giá trị thực. Bởi vậy, khách hàng cần phải tìm hiểu chủ đầu tư một cách kỹ lưỡng về nhiều khía cạnh trước khi “xuống tiền".
Chủ tịch Công ty Luật BASICO, Luật sư Trương Thanh Đức nhìn nhận, “Trong chiến lược hợp tác đó, ngân hàng vẫn phải có lợi, bảo đảm hoàn vốn và có lãi, chứ không thể chịu lỗ hay chịu thiệt. Trong khi đó chủ đầu tư, vì bán được hàng với giá hợp lý, có lãi, nên sẽ bù trừ, hoán đổi lợi nhuận cho ngân hàng ở những khoản khác. Hoặc là ngân hàng sẽ thông qua bài toán này để sớm thu hồi vốn vay của chủ đầu tư, thực chất là cho vay để xử lý, thu hồi nợ”.
Khách hàng khi mua nhà cuối năm cũng cần chú ý thêm về việc các chủ dự án sẽ tích cực hơn trong việc đẩy hàng vào thời điểm cuối năm, nhằm vét dòng tiền và có thể xảy ra việc tăng giá ảo, tạo khan hàng. Chiêu thức mở bán dự án làm nhiều đợt, với số lượng căn hộ khác nhau và giá được tăng cao dần trong những đợt mở bán sau thường được các chủ đầu tư sử dụng. Điều này sẽ khiến khách hàng có ý định đầu tư sẽ cảm thấy sốt ruột, cho rằng dự án có lẽ rất hấp dẫn nên có nhiều người mua và những căn mở bán trước đã bán hết nên mới tăng giá.
Giám đốc sàn BĐS Maxland Trần Đức Diễn, cho rằng, hiện tượng một số sàn giao dịch bắt tay với chủ đầu tư nhằm đẩy giá bất động sản là có. Từ đó đã dẫn đến một thực tế là tại nhiều dự án BĐS đã xuất hiện những “chiêu” đẩy giá, tạo “sốt” ảo dù chỉ vừa thấy bung hàng, khiến người mua như rơi vào “mê hồn trận”. Do đó, khách mua nhà cần tìm hiểu kỹ dự án, tránh rơi vào "bẫy giá" của các sàn bất động sản và chủ đầu tư.
Các chuyên gia đánh giá, hiện thị trường đang có lợi cho cả người mua lẫn người bán. Nhu cầu của thị trường đang tăng mạnh với cả người mua nhà để đầu tư và để ở. Thế nhưng, đối với một thị trường có nguồn cung đang khá dồi dào hiện nay, “quyền năng” vẫn thuộc về phía người mua nhiều hơn. Lời khuyên cho người mua đó là trước khi xuống tiền mua nhà cần cân nhắc thật kỹ để có thể tránh được trường hợp mua xong mới nhận ra mình bị hớ.
(Trí thức trẻ)