*Tôi dự định thuê mặt bằng kinh doanh quán cà. phê, địa điểm thuê trong khuôn viên một cao ốc hoặc tòa nhà (hình thức. tương tự như Highland cafe trong khuôn viên bên ngoài Diamond Plaza,. TP.HCM)..
Để phục vụ kinh doanh cần phải có một quán nhỏ trên
mặt bằng được thuê làm nơi pha chế và chứa bàn ghế, dù... Xin hỏi tôi
có cần phải xin phép xây dựng quán với hình thức vừa nêu bên trên sau
khi đã có hợp đồng thuê mặt bằng? Nếu phải xin phép xây dựng xin chuyên
mục tư vấn các bước thực hiện.
- Luật sư Nguyễn Văn Hậu trả lời:
Theo điều 19 nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 10-2-2009 của
Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình thì bạn phải xin
cấp giấy phép xây dựng trước khi tiến hành xây dựng quán nhỏ để pha chế
cà phê và chứa bàn, ghế, dù… (trừ trường hợp quán nhỏ này là công trình
hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ thuộc các xã vùng sâu, vùng xa).
Theo điều 20 nghị định 12/2009/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp
giấy phép xây dựng đối với trường hợp của bạn gồm có những giấy tờ chủ
yếu sau:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu);
- Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
- Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt
cắt, các mặt đứng chính; mặt bằng móng của công trình; sơ đồ vị trí hoặc
tuyến công trình; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp
nước, thoát nước mưa, thoát nước thải.
Để biết được cụ thể hơn về trình tự, thủ tục và những
giấy tờ cần thiết phải nộp, bạn có thể liên hệ UBND cấp quận/huyện nơi
có công trình xây dựng để được hướng dẫn.
Bạn cần lưu ý: trước khi xin cấp giấy
phép xây dựng, bạn phải thỏa thuận được với bên cho thuê về công trình
sẽ xây dựng trên mặt bằng thuê. Ngoài ra, trong trường hợp trực tiếp xin
cấp giấy phép xây dựng, bạn phải được sự ủy quyền (bằng văn bản có công
chứng hoặc chứng thực theo đúng quy định của pháp luật).
Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU. Theo tuoitre
(Nguồn sưu tầm)