Hỏi: Nhà tôi ở ngoại thành, diện tích khá rộng và trong khuôn viên có ao cá và vườn. Xin luật sư cho biết, chính quyền sẽ xác định diện tích đất ở theo cách nào khi xét cấp sổ đỏ?
Xin cảm ơn!
Nguyễn Văn Quốc Hùng (Bình Chánh, Tp.HCM)
Xác định diện tích đất ở như thế nào? (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Điều 24 Nghị định 43/2014 ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai có quy định, trường hợp thửa đất có ao, vườn gắn liền với nhà ở được hình thành trước ngày 18/12/1980, nếu người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định và trong giấy tờ đó chưa xác định rõ diện tích đất ở, trong trường hợp này, diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất bằng diện tích thực tế của thửa đất nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn 5 lần hạn mức giao đất ở.
Còn nếu diện tích thửa đất lớn hơn 5 lần hạn mức giao đất ở theo quy định của Luật Đất đai thì diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất bằng 5 lần hạn mức giao đất ở. Diện tích đất còn lại sau khi đã xác định diện tích đất ở theo quy định hiện đang là ao, vườn mà người sử dụng đất đề nghị được công nhận là đất ở hay đất phi nông nghiệp khác sẽ được cấp giấy chứng nhận theo mục đích đó, đồng thời phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo luật định.
Mặt khác, diện tích đất ở của cá nhân, hộ gia đình trong trường hợp thửa đất ở có ao, vườn đã được cấp giấy chứng nhận trước ngày 01/07/2014 sẽ được xác định như sau:
- Cá nhân, hộ gia đình sử dụng thửa đất có ao, vườn gắn liền với nhà ở đã được cấp giấy chứng nhận trước ngày 01/07/2014 thì diện tích đất ở được xác định là diện tích ghi trên giấy chứng nhận đã cấp;
- Nếu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận trước đây mà người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ theo quy định song diện tích đất ở chưa được xác định lại theo quy định của Nghị định 181/2004 về thi hành Luật Đất đai 2003, hiện người sử dụng đất có đơn đề nghị xác định lại diện tích đất ở hay khi Nhà nước thu hồi đất, khi đó diện tích đất ở được xác định lại theo các quy định của Luật Đất đai 2013.
Trân trọng!
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
(Sài Gòn Đầu tư Tài chính Online)