Theo các quy định hiện hành, việc chia thửa đất thành các phần để xin cấp Giấy chứng nhận với thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận là không có cơ sở thực hiện.
Tôi được biết về hồ sơ khi làm thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất, Khoản 11, Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định gồm: Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp và đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK.
Như vậy, đồng nghĩa với việc thửa đất đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận nhưng hiện chưa được cấp thì không được tách thửa. Tôi muốn hỏi quy định như vậy căn cứ vào cơ sở pháp lý nào?
Văn Thuấn (Hà Nội)
Trả lời:
Việc chia thửa đất thành các phần để xin cấp Giấy chứng nhận với thửa đất chưa được
cấp Giấy chứng nhận là không có cơ sở để thực hiện. Ảnh minh họa
Về việc tách thửa đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường khẳng định: "Chỉ khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất mới có đầy đủ các quyền năng của người sử dụng đất, trong đó có các quyền chung theo quy định tại Điều 166 của Luật Đất đai và các quyền liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất (xuất hiện các nhu cầu về chia tách thửa đất)".
Theo các quy định hiện hành về đất đai, việc chia thửa đất thành các phần để xin cấp Giấy chứng nhận với thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận là không có cơ sở để thực hiện.
Bộ Tài nguyên và Môi trường
(Chinhphu.vn)