Tôi đang muốn mua chung trả góp nhà ở xã hội và có đặt cọc 20 triệu đồng để giữ chỗ. Trong khi đó, chủ đầu tư yêu cầu đặt thêm 100 triệu giữ chỗ (có hoàn trả). Tuy nhiên, tôi muốn được xem Giấy phép xây dựng thì chủ đầu tư trả lời đến khi ký hợp đồng mua bán thì mới được xem các giấy tờ pháp lý.
Hiện nay, tôi thấy dự án đang ép cọc, có máy móc nhưng không hoạt động. Tôi còn nghe nói dự án vẫn chưa có giấy phép. Tôi đang rất hoang mang, không biết về các giấy tờ được phép xem khi mua chung cư và các thủ tục mua bán ra sao? Mong luật sư tư vấn giúp. Tôi xin cảm ơn.
(tram.nguyenthuy@...)
Trả lời:
|
|
| Chủ đầu tư phải xem xét hồ sơ, lập danh sách các đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở |
Theo thông tin bạn cung cấp thì đó là dự án chung cư nhà ở xã hội nên tại Điều 20 Nghị định 100/2015/NĐ-CP có quy định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội thì trình tự, thủ tục mua nhà ở xã hội như sau:
- Chủ đầu tư phải cung cấp đầy đủ các thông tin về dự án và được công bố công khai trên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án. Dự án xuất hiện ít nhất 1 lần tại cơ quan báo chí ngôn luận của chính quyền địa phương và sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư.
- Chủ đầu tư báo cáo bằng văn bản về tổng số căn hộ sẽ bán, cho thuê, cho thuê mua, thời điểm bắt đầu bán, cho thuê, cho thuê mua để sở xây dựng biết và kiểm tra. Thông tin này cần được thông báo công khai trên cổng thông tin điệm tử của sở xây dựng trong vòng 1 tháng kể từ thời điểm bắt đầu nhận hồ sơ, đăng ký mua, thuê mua nhà ở tại dự án.
- Các đối tượng có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nộp hồ sơ cho chủ đầu tư.
- Chủ đầu tư xem xét hồ sơ, lập danh sách các đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở. Nếu không còn quỹ nhà để giải quyết thì chủ đầu tư có trách nhiệm nêu rõ lý do, hoàn trả lại hồ sơ, khi nhận hồ sơ cần có giấy tờ biên nhận.
- Chủ đầu tư gửi danh sách đối tượng dự kiến được giải quyết theo thứ tự ưu tiên về sở xây dựng để kiểm tra, loại trừ. Trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận danh sách nếu sở xây dựng không có ý kiến gì thì chủ đầu tư thông báo cho các đối tượng mua đến để thỏa thuận, thống nhất và ký hợp đồng.
- Đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội và chủ đầu tư thỏa thuận việc thanh toán nhà ở trực tiếp hoặc thông qua ngân hàng.
- Khi hợp đồng về mua bán và cho thuê mua nhà ở xã hội, chủ đầu tư dự án cần có trách nhiệm lập danh sách các đối tượng mua, thuê mua gửi về sở xây dựng để công bố công khai.
Theo đó, bạn hãy căn cứ vào quy định trên để tìm hiểu về thông tin về dự án và được công bố công khai trên công thông tin điện tử của Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án. Từ đó yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ pháp lý của dự án trên.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Công ty luật TNHH Đức An)
(CafeLand)