Tôi mua 1 miếng đất ở Q
Tôi không hiểu rõ giấy tờ về tạo lập nhà ở - đất ở
là gì? Cụ thể giấy tờ về tạo lập nhà ở - đất ở trong trường hợp của tôi
là gì?
Chen Tino (tino2046@...)
- Luật sư Huỳnh văn Nông trả lời:
Đối với trường hợp cụ thể của ông, theo pháp luật đất
đai hiện hành, chỉ có thể cấp giấy chứng nhận cho người mua đất bằng
giấy tay trước ngày 1-7-2004.
Đối với nhà ở, chỉ được cấp giấy chứng nhận khi có giấy
tờ về đất hợp pháp và “có giấy tờ xác nhận của UBND cấp xã về nhà ở đã
được xây dựng trước ngày 1-7-2006, nhà ở không có tranh chấp, được xây
dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải
phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử
dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông
thôn theo quy định của pháp luật nghị định 88/2009/NĐ-CP).
Trường hợp của ông nếu cất nhà trên đất trước ngày
1-7-2004 thì có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền
sử dụng đất ở.
Để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền
sử dụng đất ở, ông phải có giấy tờ chứng minh về thời điểm tạo lập nhà ở
- đất ở trước ngày 1-7-2004. Theo quy định tại khoản 2 điều 3 nghị định
84/2007/NĐ-CP thì có 10 loại giấy tờ để chứng minh thời điểm tạo lập
nhà ở - đất ở (ông có thể tham khảo quy định này).
Trường hợp ông không có một trong các loại giấy tờ tại
quy định này hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ
và mục đích sử dụng đất thì UBND cấp xã, trên cơ sở thu thập ý kiến của
những người cư trú xung quanh về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục
đích sử dụng đất của ông để xác nhận cho ông về thời điểm tạo lập nhà ở -
đất ở.
Để được cấp giấy chứng nhận, ông phải nộp hồ sơ gồm:
+ Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận (theo mẫu)
+ Giấy tờ về thời điểm tạo lập nhà ở - đất ở (nếu có)
Hồ sơ sẽ nộp và nhận giấy chứng nhận tại văn phòng đăng
ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc ủy ban nhân dân xã, thị trấn nơi có
đất, tài sản gắn liền với đất.
Đối với trường hợp của ông, UBND cấp xã sẽ thực hiện
các công việc: kiểm tra, xác nhận vào đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận về
tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất; kiểm tra, xác nhận về nguồn
gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, sự phù
hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được xét duyệt.
Trường hợp chưa có bản đồ địa chính thì trước khi thực
hiện các công việc trên, ủy ban nhân dân xã, thị trấn phải thông báo cho
văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện thực hiện trích đo địa
chính thửa đất (điều 14 nghị định 88/2009/NĐ-CP).
Thời hạn giải quyết là 50 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ (khoản 1 điều 12 nghị định 88/2009/NĐ-CP).
Nghĩa vụ tài chính: do việc sử dụng đất làm nhà ở của
ông thuộc khoảng thời gian từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2004
nên ông chỉ nộp 50% tiền sử dụng đất, theo khung giá đất do UBND tỉnh
Ninh Thuận quy định hằng năm.
Trường hợp này chỉ áp dụng đối với người lần đầu được
Nhà nước giao đất và nằm trong hạn mức giao đất (điểm a, khoản 3, điều 8
nghị định 198/2004/NĐ-CP).
Ngoài ra ông còn phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5% tổng giá trị nhà và đất.
Sau khi đã được cấp giấy chứng nhận, ông sẽ thực hiện chuyển nhượng bằng văn bản có chứng nhận của công chứng.
Theo TTO
(Nguồn sưu tầm)