Hỏi: Qua tìm hiểu, tôi được biết, mua nhà ở xã hội phải ở được 10 năm mới được mua bán. Xin hỏi luật sư, như vậy có đúng vậy không?
Chân thành cảm ơn!
Trà ([email protected])
Nguyễn Minh Tâm ([email protected])
Người mua, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê
sau khi được cấp giấy chứng nhận. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Điều 62 Luật Nhà ở 2014 và khoản 4,5 Điều 19 Nghị định 100 ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định về việc cho thuê, bán, cho mua nhà ở xã hội như sau:
Một là, người mua và thuê mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp (trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua hoặc thuê mua chính căn hộ đó), không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu 5 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên cho thuê mua, bên bán).
Hai là, người mua và thuê mua nhà ở xã hội chỉ được phép thế chấp, bán lại hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Theo quy định trên, người mua nhà ở xã hội không được chuyển nhượng nhà dưới mọi hình thức trong thời hạn tối thiểu 5 năm kể từ ngày bên mua đã thanh toán hết tiền mua nhà.
Song, trong thời hạn chưa đủ 5 năm mà bên mua hoặc thuê nhà có nhu cầu bán lại nhà ở này thì họ chỉ được bán cho 1 trong 3 nơi sau:
Thứ nhất, bán lại cho Nhà nước trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư.
Thứ hai, bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội trong trường hợp mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách.
Thứ ba, bán lại cho đối tượng được mua và thuê mua nhà ở xã hội theo quy định.
Luật sư Trần Công Ly Tao
(Trưởng Văn phòng luật sư Trần Công Ly Tao, Tp.HCM).
(Pháp luật Tp.HCM Online)