Năm 2013, tôi dọn vào ở căn hộ mình đã mua thì phát hiện có nhiều vết rạn tường, sàn nhà có dấu hiệu bị bong lên. Xin hỏi, theo quy định thì nhà chung cư được bảo hành bao lâu?
Hàn Ni ([email protected])
Trả lời:
Theo quy định tại khoản 1 Điều 85 Luật Nhà ở năm 2014, cá nhân, tổ chức thi công xây dựng nhà ở phải bảo hành nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng; cá nhân, tổ chức cung ứng thiết bị nhà ở phải bảo hành thiết bị theo thời hạn do nhà sản xuất quy định.
Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê mua, bán thì bên cho thuê mua, bên bán nhà ở có trách nhiệm bảo hành nhà ở theo khoản 2 và khoản 3 Điều 85 Luật Nhà ở 2014. Bên bán, bên cho thuê mua nhà ở được quyền yêu cầu cá nhân, tổ chức thi công xây dựng, cung ứng thiết bị thực hiện trách nhiệm bảo hành theo quy định của pháp luật.
Nhà chung cư sẽ được bảo hành tối thiểu 60 tháng từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng. Thời hạn bảo hành cụ thể được thỏa thuận bởi các bên trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
Nội dung bảo hành nhà ở gồm có: Khắc phục, sửa chữa các hư hỏng khung, tường, mái, sân thượng, trần, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt…và những nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. Với các thiết bị khác gắn với nhà ở thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở sẽ thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn quy định của nhà sản xuất.
Do đó, nhà chung cư được bảo hành tối thiểu 60 tháng (kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng). Bạn có thể xem thời hạn bảo hành được ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và tham khảo quy định được nêu ở trên.
Luật sư Lê Đăng Liệu, Đoàn Luật sư TP.HCM.
(Pháp luật Tp.HCM Online)