Hỏi: Tôi thừa kế để lại một thửa đất nông nghiệp và đã được cấp sổ đỏ hợp pháp. Tuy nhiên, khi địa phương làm thủ tục thu hồi đất để xây dựng khu công nghiệp thì kết quả đo đạc trên thực tế ghi nhận số diện tích không đúng như sổ đỏ.
Xin hỏi luật sư, chúng tôi sẽ được bồi thường theo diện tích nào?
Chân thành cảm ơn!
Nguyễn Minh Vỹ (Bàu Bàng, Bình Dương)
Bồi thường đất khi có chênh lệch với sổ đỏ? (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Điều 12 Nghị định 47/2014 ban hành ngày 15/05/2014 của Chính phủ (quy định về hỗ trợ, bồi thường, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất) quy định về việc bồi thường, hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất với trường hợp diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Cụ thể, nếu diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất sẽ bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
Trường hợp diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên sổ đỏ do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hay do người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định là không thay đổi, không do lấn chiếm, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề sẽ bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
Còn nếu diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên sổ đỏ, đã được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó hoặc khai hoang, đất đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp sẽ được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
Tuy nhiên, lưu ý là, đối với phần diện tích đất nhiều hơn diện tích ghi trên sổ đỏ, diện tích đất nhiều hơn là do hành vi lấn chiếm mà có sẽ không được bồi thường về đất.
Trân trọng!
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
(Sài Gòn Đầu tư Tài chính Online)