Hỏi: Tôi sống tại phường Nhơn Phú, TP. Quy Nhơn. Ông A có mảnh đất rộng 180m2, trong đó 100m2 đất đã có sổ và 80m2 là đất vườn thừa. Năm 2013, tôi mua 72m2 đất của ông A. Trong đó, 23m2 đã có sổ, còn lại là đất vườn thừa (đã ghi trong giấy viết tay có chữ ký của hai bên nhưng không công chứng).
Do sổ đỏ ông A thế chấp ngân hàng nên vẫn chưa có bản gốc để làm thủ tục tách sổ. Từ năm 2013 đến nay tôi xây nhà trên mảnh đất đã mua và sinh sống bình thường.
Vì ông A thế chấp sổ đỏ ở ngân hàng nên chưa có bản gốc để tách sổ. Tôi đã xây nhà trên mảnh đất đó và sinh sống bình thường. Năm nay, ông A muốn bán phần đất còn lại cho bà B và thỏa thuận sau khi lấy sổ đỏ về sang tên đổi chủ sẽ tách luôn cho tôi 23m2. Dự kiến, ngày 25/5 tới, 3 bên chúng tôi sẽ làm thủ tục này.
Tôi tính sẽ đi công chứng cùng để nhận 23m2 đất đã có sổ đỏ rồi chờ khi đủ tiền sẽ chuyển mục đích đất vườn thừa sang đất ở rồi làm sổ. Như vậy có được không và thủ tục làm thế nào để hạn chế rủi ro? Mong được luật sư tư vấn.
Trả lời:
Việc chuyển quyền sử dụng đất phải đáp ứng quy định về hình thức hợp đồng cần công chứng chứng thực. Việc tách thửa cũng phải đảm bảo yêu cầu về diện tích tối thiểu để tách thửa.
|
|
| Việc tách thửa phải đảm bảo yêu cầu về diện tích tối thiểu để tách thửa |
Theo Quyết định 40/2014/QĐ-UBND về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tại đô thị, đất ở tại nông thôn thuộc tỉnh Bình Định, với đất ở tại các phường, thị trấn thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa bằng hoặc lớn hơn 40m2.
Vì vậy, phần đất ở 23m2 bạn mua không đủ điều kiện để được tách thửa.
Với đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư, đất nông nghiệp, đất vườn, ao liền kề đất ở, sau khi tách thửa, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng đô thị đã được duyệt.
Trong trường hợp của bạn, bạn liên hệ với phòng tài nguyên và môi trường để tìm hiểu thêm thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu đủ điều kiện, bạn mới được chuyển nhượng, chuyển mục đích sử dụng đất.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An
(Cafeland)