Hỏi: Chào luật sư! Tôi mới mua một mảnh đất, người bán yêu cầu khi ra huyện công chứng tôi phải trả hết số tiền của mảnh đất đó và một thời gian sau thì tôi mới nhận được sổ đỏ. Xin luật sư cho biết, liệu tôi có phải đối mặt với nhiều rủi ro trong trường hợp này?
Rất mong được luật sư tư vấn giúp.
Trân trọng cảm ơn!
Rủi ro khi giao dịch nhà đất. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại Khoản 2 Điều 689 Bộ luật Dân sự 2005 như sau:
Kợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, được chứng thực, công chứng theo luật định.
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, việc chứng thực, công chứng văn bản, hợp đồng thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau: Hợp đồng chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tặng cho, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được chứng thực hoặc công chứng, ngoại trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này.
Căn cứ theo quy định nêu trên, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chứng thực. Trong trường hợp của bạn, hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được công chứng là phù hợp quy định của pháp luật.
Mặt khác, Khoản 2 Điều 439 Bộ luật Dân sự quy định thời điểm chuyển giao quyền sở hữu đối với tài sản mua bán mà pháp luật quy định phải đăng kí quyền sở hữu: Với tài sản mua bán mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì quyền sở hữu được chuyển cho bên mua từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu đối với tài sản đó.
Theo quy định này, sau khi lập hợp đồng công chứng, quyền sử dụng mảnh đất chuyển giao cho bạn khi đăng kí quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền. Hai bên thỏa thuận về trả toàn bộ hoặc trả một phần số tiền mua bán đất. Để đảm bảo an toàn, bạn nên thỏa thuận với người bán giữ lại một phần tiền sẽ thanh toán sau khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Công ty luật TNHH Đức An, quận Thanh Xuân, Hà Nội)
(Cafeland)