Hỏi: Tôi dự định gom mấy thửa đất liền kề để chia và làm sổ riêng cho các con. Vậy xin hỏi luật sư, thủ tục và trình tự tách thửa đất được quy định như thế nào?
Thủ tục, trình tự tách thửa đất? (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)
Trả lời:
Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành quy định thủ tục, trình tự thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất như sau:
Người sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ đề nghị tách thửa, hợp thửa gồm đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa (theo Mẫu
số 11/ĐK) và bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Theo đó, văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc như đo đạc địa chính để chia tách thửa đất; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa; cập nhật, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Nếu tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất (chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau: Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và chuyển Bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần thửa đất mới tách; đăng ký biến động đối với phần diện tích chuyển quyền; xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; cập nhật, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Tuy nhiên, bạn cần trực tiếp đến Văn phòng đăng ký đất đai (cấp huyện) để được hướng dẫn chi tiết hơn bởi trên đây chỉ là những quy định chung về thủ tục tách thửa, hợp thửa đất theo quy định pháp luật hiện hành.
Luật sư Lương Nguyễn Khánh Văn
(Giám đốc Khối Dịch vụ pháp lý doanh nghiệp, Công ty Luật LP Group)
(Đầu tư Chứng khoán)